新股简介：
顺丰房托前身为顺丰控股直接全资隶属公司，于上一年10月23日在香港建立，并由顺丰创办人王卫担任主席，顺丰控股直接持100%股权。
顺丰房托基金的出资要点应为全球规模內可发生收入的房地产，开始要点为物流地产。
顺丰房托基金的出资组合开始包含坐落香港、佛山及芜湖的以下三处物业，包含香港青衣亚洲物流中心-顺丰大厦、广东佛山南海区佛山桂城丰泰产业园、安徽芜湖市鳩江经济开发区芜湖丰泰产业园。
此次集资所得首要用于收买上述项目。一切该等物业均为现代物流地产，且战略性地坐落香港及我国首要物流纽带內，毗连首要机场、海港、铁路、高速公路及交通纽带，3处物业总价值达61亿元。
简略来说，顺丰房托首要是为顺丰控股，收买新的物流地产项目，以便顺丰控股未来更好的开展。
财政成绩：
公司前身集团2018、2019、2020年到12月31日止年度的收益分別为约2.55亿元（港元，下同）、2.69亿元、2.79亿元
公司拥有人应占年內溢利分別约为2.97亿元、1.74亿元、2680万元，溢利动摇首要因为物业重估所造成的，净利润逐年下降。
2021年一季度，顺丰控股完成经营收入426.2亿元，同比增加27.07%，归属于上市公司股东的净利润-9.89亿元，同比下降209.01%；扣非后净利润-11.34亿元，同比下降236.28%。5月17日，本钱邦了解到，顺丰房托(02191.HK)今天正式登陆港交所。

早盘，顺丰房托以4.49港元低开破发，较发价格跌约9.84%，截止发稿，报于4.47港元，跌10.24%。

本次上市，该公司方案向全球出售5.2亿个基金单位, IPO定价为每个基金单位4.98港元。

顺丰房托是首个于香港上市并以物流为主的房地产出资信托基金(REITs)。该公司现在首要在香港、佛山、芜湖三地有物业。总建筑面积23.4万平方米，总可出租面积约30.8万平方米。

公司行政总裁兼履行董事翟迪强表明，“顺丰控股在香港建立顺丰房托是策略性布置融资方案的一部分，香港作为国际金融中心，顺丰房托的建立将会为集团供给很好的融资途径。”

招股书显现，2018年至2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元;公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。

本文源自本钱邦