二手房公积金借款额度怎样算？二手房公积金借款额度是多少？二手房公积金借款利率是多少？下面一同来看看吧！期望对咱们有所协助！！首要，咱们要知道什么是二手房公积金借款。二手房公积金借款是指员工个人住宅公积金账户余额低于规则最低还款额时，可请求处理的一种借款方法。简略来说，便是你的公积金账户余额低于最低还款额时，能够请求提早还款，这样就能够削减利息支出。

二手房公积金借款是指用于购买二手房的房子典当借款。前面现已介绍过首套房的借款额度核算方法，那么二手房公积金借款额度又是怎样核算的?下面就一同来学习下吧！

二手房公积金借款额度怎样算

　　二手房借款银行放贷时选用合同价和评估价获得的准则，取两者之间的低值乘以借款成数，即为房产的最高借款额度。

　　1、二手房借款额度不超越总房价的70%。

　　2、一方缴存公积金的员工，最高可贷额度为30万元;夫妻两边均缴存公积金的员工，最高可贷额度为60万元。爱人方为军官的，爱人方则依照最高借款额度确认其借款额度。

　　3、借款人夫妻两边借款额度别离依照可贷公式进行核算：可贷公式为：借款员工月计缴公积金额÷借款员工公积金缴存份额×还贷才能系数(为0.45)×12×实践可贷年限(按公式核算采纳千位进位的方法，取整至万元

　　4、借款人爱人方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油办理部、监狱办理部缴存公积金，则依据其爱人住宅公积金缴存所属的分中心或办理部出具的借款证明，确认其借款额度。爱人方为军官的，在出具军官证后，其借款额度可视为规则的个人借款最高限额。在一起满意其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为终究可贷额度。

　　5、二手房公积金借款的额度还与房龄有联系。房龄在10年以内的，大部分地区规则的是最高借款为七成;房龄在10-20年的，最高借款额度为六成。购买房龄不超越20年的(房子竣工年限以《房子所有权证》为准)二手房、自(翻)建住宅，借款期限不超越20年，且与房龄之和最长不超越30年。

　　附：二手房买卖税费--个人所得税核算方法

　　二手房买卖需求交纳税费详解

　　纳税人：卖方

　　普通住宅2年之内个人所得税核算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

　　年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税核算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

　　出售公房个人所得税核算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=建筑面积×0元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

　　注：对纳税人未能供给完好、精确的有关凭据，不能正确核算应纳税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

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