住所专项修理基金多少钱？1、首要咱们要知道什么是专项修理资金，专项修理资金是指***出资或许社会资本举行的公共服务设备、保证性住所、停车场、物业办理理用房等建造项目的配套基础设备，包含修理资金、物业专项修理资金、业主共有部分运营收益等。简略来说，便是***出资的公共服务设备、、物业办理用房等建造项目的配套基础设备，包含修理资金、物业专项修理资金、业主共有部分运营收益等。

住所专项修理资金办理及运用程序

在建立业委会前后的差异

住所专项修理基金又称“住所公共修理基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备保修期满后的修理、维护和改造而交纳的资金，应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。住所专项修理资金办理施行专户存储、专款专用、所有权人决议计划、***监督的准则。

1.住所专项修理资金办理的差异

业主大会建立前，住所专项修理资金由物业所在地直辖市、市、县公民***建造（房地产）主管部门（以下简称为主管部门）代管。主管部门应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立住所专项修理资金专户。

业主大会建立后，业主大会应当托付所在地一家商业银行作为本物业办理区域内住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立住所专项修理资金专户后，告诉所在地主管部门。主管部门应当在收到告诉之日起30日内，告诉专户办理银即将该物业办理区域内业主交存的住所专项修理资金账面余额划转至业主大会开立的住所专项修理资金账户，并将有关账目等移送业主委员会。

点评：建立业委会前后，住所专项修理资金都存放于住所专项修理资金的专户办理银行，仅仅决议计划运用办理时多出了“业委会”这一人物。

2.住所专项修理基金运用程序的差异

为了便利我们比照阅览，这儿对住所专项修理基金运用程序的差异运用表格进行出现。列表如下：

程序流程

建立业委会前

建立业委会后

1.提出运用主张

物业服务企业根据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张

物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等（更具体，便利业委会审阅）

2．决议计划主张能否施行

物业公司安排住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主评论，经过运用主张

业主大会依法经过运用计划（业委会先寻求住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同，再由业委会成员根据业主定见决议是否施行）

3.计划施行

物业服务企业或相关业主安排施行运用计划

物业服务企业安排施行运用计划

4.请求列支

物业服务企业或相关业主持有关资料，向所在地主管部门请求列支

物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金

5.审阅列支

主管部门审阅赞同

业主委员会根据运用计划审阅赞同（业委会成员代表业主结合实际补葺项目对列支明细进行审阅，并可以让广阔业主对各项花销具有知情权），并报主管部门存案

6.转账告诉

主管部门向专户办理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉

主管部门审阅存案后，业主委员会向专户办理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉

7.转账给修理单位

专户办理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位

专户办理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位

总结：住所专项修理资金办理的一个准则是“所有权人决议计划”准则，而不是“物业决议计划”准则。自己花自己的钱，花起来才会愈加用心。业委会建立后，因为每个流程中都多出了“业委会办理”这一环节，并且整个运用过程中业委会及其成员也触摸不到住所专项修理基金，相对于没建立业委会，住所专项修理基金的运用，不光不会添加乱用的危险，并且在运用时也比本来愈加可控了。在此过程中，广阔业主获得了具体的知情权和办理权，参加办理的深度也添加了。