买房二手房买卖流程表

买房是大事，也是一件难事。因为买房许多时分需求一家人支撑，决议计划，花一大笔钱，有的是成婚要用的婚房，有的是成家立业的刚需房，有的是家庭储蓄多年要买改进房。难事在于市场上房源许多，虚伪信息许多，需求简单被影响和误导。比照后新房危险大，二手房价格高，多税费，部分房子有买卖危险。而大多数客户购房需求借款，具有借款资历等，所以需求留意个人杰出的征信，预备好足够的房款，前期看房需求花费不少时刻和精力，需求平衡工作和日子，二手房成交周期长，危险点多。前期要家庭洽谈好，

选房看房：能够用先用相关APP，比照检查，部分房子有VR功用，高效，省劲，省力，犹如实地看房相同，360度前后左右，上下多角度。有满足的房源后能够邀约实地看房。

实地看房定好时刻，安排好日程，按时看房。能够提早看小区周边的配套设备得远近（校园，商超，公交，医院），小区人行道和车道的规划，全体环境的舒适度。房子要看房子户型结构，家具家电保养，是否有楼上渗水等，留意房子光照状况。

选房定房： 关于挑选后的优质房源要及时商议后做决议。及时约谈，交流成交价、相关家具家电归属、过户交房等。两边清晰房子买卖意向，付出定金。签约前要核房，防止买到查封房。

及时网签：在不动产挂号中心网上签约体系录入合同的条款信息进行存案，防止一房多卖的危险。

资金存管有政府监管、银行存管、生意组织存管等几种方法。依照合同约好将房金钱存入储到存管账户。

银行面签：买卖两边约好时刻和地址，提早预备好相关资料（身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡、银行流水、收入证明、征信陈述等）参与进行处理。签署的文件较有，借款申请表、借款用处声明书、个人征信授权书、个人借款合平等。

借款批阅：银行会归纳考虑借款人的状况，负债才能、还款才能、借款资质、征信状况等，决议是否发放借款、发放的金额、利率、期限等。一般状况下，月收入要大于借款月供的两倍。

交税：买卖两边需求提早预备好相关资料——身份证件、银行卡、户口本，婚姻证明、卖方还需带着房本、原始购房合同、原始契税票等并清晰交税金额，预备好足够资金。到现场进行处理。交税处理完结，地税部分会开具契税发票及其他税票，作为完税凭据。

过户：过完户领到房产证。预备资料：身份证件、银行卡、户口本，婚姻证明、卖方还需带着房本、原始购房合同、契税票等并清晰交税金额。

典当挂号，放款。典当挂号完结后，银行会发放借款。业主收尾款。

冻结：收资金监管资金。

房子交割房子检验：房子检验工作多，钥匙，家具家电清单，水，电，燃，物业等费用交清过户，修理基金过户，户口（学位无占用）迁出，最终两边签字承认。

文章仅供参考，因为方针改变，相关操作以实践为准。

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