一家公司，几年前经过法拍商场拿下了一处商业房产。2021年，该地块为市政让路，获得了拆迁补偿款3个亿。
我知道这个工作的时分，其实拆迁协议现已签好了。不过后来我想想，即便早知道音讯，用途也不一定太大。虽然个人拿到拆迁补偿款能够彻底免税，但仍是存在两个问题：一，把房产从公司过户到实控人个人手中，单单土增税一项就够公司接受的；二，个人拿出来几个亿现金买房，也不是那么轻松的工作。
现在，公司拿到了拆迁补偿款，增值税和土增税有国家方针支撑，能够免税，但企业所得税是免不掉的。企业方案3年内别的购买一块地并制作厂房办公楼以满意现在的出产及办共用，但整体出资满打满算也就1个亿。余下的2个亿，付出职工安顿补偿费用、企业搬家的财物处置费用及其他一些相关的费用，顶多也就2000万，企业净赚至少1.8个亿。假如这1.8个亿依照国家税务总局2012年40号关于方针性搬家的规则交纳企业所得税的话，真的要让人头大了。这是企业财务负责人的原话。
我说，其实你的算法不彻底对。依照你们的方案，1个亿作为固定财物购建开销，是无法直接一次性作为成本费用扣除的。依照税法要求，房子建筑物的折旧期限为20年，企业在3年内制作新厂房及办公楼后，在核算搬家的5个年度内，只要2年能够做为折旧期间，也就是说，1个亿的开销中只要1000万才干作为搬家期间的成本费用扣除，别的9000万元需求在后续期间才干以折旧的方法作为成本费用在企业所得税前扣除。那么，你们本来方案的1.8个亿的企业所得税交纳基数，就变成了2.7个亿。
2.7个亿交纳企业所得税，为27000*25%=6750万元，税额的确有点大，但毕竟税基比较大，也不是太好消化，处理起来大约考虑两个方向：一，经过国家的税收优惠方针下降一部分税负；二，无法降税的部分，尽力想办法赚取一些无风险收益。
国家税收优惠方针降税的方法，能够考虑两个方针：500万以下的固定财物一次性扣除方针和证券出资基金的免税方针。
1）500万以下的财物，能够是高档小轿车和出产用机床，至于其他设备，能够依据企业实践需求购买；实践开销部分，可从2.7个亿中抵减，以差额核算企业所得税。
2）货币基金免税方法，能够考虑拿出1个亿购买分红型货币基金，分红20%，则出资收益为2000万，能够减免25%的企业所得税即500万。价值仅为0.1%的换回费用即10万。这样的操作在5年之间能够操作5次，大约节税2500万左右。
赚取无风险收益的方法，能够考虑购买银行的大额可转让存单，部分银行的年化收益率能够到达3.85%，1个亿1年能够赚取无风险收益385万元。万一在定存期间急需现金，还能够将存单转让，由于该类存单的商场流转率很高。
简单易行的下降企业所得税的方法大致为如上几种，其他的比方使用对外出资的亏本，涉及到吞并重组，标的短期不容易获取。而职工安顿补偿、进步搬家费用的方法，或许存在虚增，一起相对来说有无济于事之感，就不做太多引荐了。