作者 蒋佳君

住所专项修理基金被称为老旧小区的“养老保险”，要动用修理基金有着严厉的批阅程序。据报道，日前昆明市五华区金域蓝湾小区的业主，向住建部分请求动用小区修理资金时却被奉告，开发商代收修理基金后，从来没有向住建部分交纳过，无法之下，业主托付小区业主委员会把开发商告上法庭。近来，法院审理该案后，判定由小区开发商向五华区住建部分交纳430万余元专项修理基金。据了解，相似案子在昆明尚属首例。

修理基金，又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会一致办理和运用的基金。2007年10月，由财政部、建设部联合下发的《住所专项修理资金办理办法》明确提出：业主交存的住所专项修理资金归于业主一切。一起规则，住所专项修理资金办理遵从专户存储、专款专用、一切权人决议计划、政府监督的准则。

当时，昆明市有一大批住所跟着运用年限的添加，小区共有部分、共用设备设备现已开端逐步老化，住所专项修理资金的运用逐步进入高峰期，关于这笔老旧小区“养老保险”的胶葛，金域蓝湾小区并非个例。在实际生活中，许多小区业主在需求用到这笔基金时，却发现钱早已不见了。就拿笔者寓居的小区来说，2020年小区电梯因为运用年限已满，需替换新电梯，查找专项修理基金时，发现该笔钱现已找不到了。最终，仍是由业主平摊费用，替换电梯，专项修理基金也没了下文。

归纳许多小区的状况，现在公共修理基金存在着不揭露、不透明、失监管等问题。小区有没有树立公共修理基金账户，是否按规则足额交纳，平常没人重视，直到要用了才发现没有资金，这露出出了监管层面存在着大问题，导致业主交纳的资金没有按规则存入公共修理基金账户，没有按规则运用，严峻侵犯了业主权益，有必要纠正。

金域蓝湾小区业主的胜诉，无疑让存在相同状况的其他小区业主看到了曙光。这也从另一个层面提示咱们，只要逐步进步主人翁认识，进步法律认识和维权认识，自动关心并监督自家小区住所专项修理资金的交纳、运用状况，法律法规的存在才有含义，业主的合法权利也才不会空转。

可是，经过诉讼的方法找回专项修理资金耗时耗力，是无法之举。广阔老百姓期盼的，是有关部分可以将监管前移，从源头监管好专项修理基金，树立健全一致的修理基金监管运用渠道；一起，标准流程，导入大数据办理，定时揭露资金账目，真实执行好“专户存储、专款专用、一切权人决议计划、政府监督”的准则，保证专项修理基金真实发挥好为住所“养老看病”的效果。