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黄清平刚把银城世界控股弄上市三个月，旗下物业公司银城生活服务也递送了香港上市招股书。

银城世界控股是南京老牌房企，实践操控人为现年55岁的黄清平。2017年前，银城的扩张愿望不强，项目首要会集在南京。近两年有做大规划的激动，开端向无锡、姑苏等城市布局，2018年更是喊出五年要到达500亿销售额，但当年仅完结了95亿销售额，不到方针的50%。

本年三月上市时，银城世界控股就遭到了商场冷遇，牵强完结认购上市后股价也体现一般，现在仍徜徉在2.38港元发行价邻近，市值仅35亿港元。

银城生活服务办理的物业根本会集于南京，曩昔首要是银城世界及银城地产的项目，但这几年也在去银城化，上一年银城系项目占比已降到20%。从收入规划看，银城生活服务是家小物业公司：2018年4.7亿收入、2700万赢利，较已在港上市的房企物业公司龙头碧桂园服务、雅生活服务相距甚远。

银城生活服务的前身银城物业曾在2016年4月挂牌新三板，2018年4月摘牌。

2015年-2016年，房企物业公司曾密布在新三板挂牌，但此后又纷繁摘牌转战香港上市，比方旭辉控股旗下的永升生活服务已在上一年末上市。此外，蓝光开展旗下的嘉宝股份、和泓地产旗下的和泓服务集团均现已过港交所聆讯，鑫苑我国旗下的鑫苑物业服务集团已递送招股书，别的保利开展旗下保利物业赴港上市的请求也现已被证监会受理。

银城生活服务和银城世界控股的股东根本相同。黄清平持股54.56%股权、戴成书、朱林楠、谢晨光、马保华别离持股17.43%、9.44%、7.25%和6.72%。谢晨光担任董事会主席。

银城系实践上是“同学帮”操控的公司，黄清平、马保华、谢晨光以及银城世界总工程师吴伟四人是同学，均同年结业于金陵作业大学工民建专业。黄清平早年在南京城建体系作业，后被委任为其时为国企的南京银城房地产公司总经理，2001年银城地产改制后黄清平成为实践操控人，并连续找来同学一起创业。

现在，黄清平持有银城世界控股35.79%股权，谢晨光、马保华别离持有5.4%、4.97%。

与苏系房企其他上市公司比较，银城世界控股因为前些年进取心缺乏，加上遭到南京商场外来房企的冲击，规划上显得落后。其2018年营收50亿，约为苏系另一家房企弘阳地产的一半，净赢利4.8亿，仅为弘阳地产的1/3。

这两年银城世界控股开端奋起，加杠杆冲规划，储藏了超越340万平方米的土储。不过这也导致资产负债率飙升，2018年末债款规划超越百亿，净本钱负债率从2017年末的219%上升到2018年末的351%，IPO募资之后才从头下降到250%。因而加快将物业公司上市，也是银城世界控股缓解本钱压力的方法。