怕，我不是有钱人，也没有多少房子。可房产税一出，我就得缴税。原本我买个房，现已交了契税，大修基金，物业费，，，，还得再加个房产税，住宅本钱越来越高。真实无房的或有许多房的有钱人是不怕的。怕的是我这样手上有二三套改进住宅的，这可是咱们全家几十年打拚的效果，现在由于经济欠好我也没工作了，房子想卖也卖不掉，捧在手里，假如再加个房产税我能不怕吗？我作为交税人，最想交纳的税款便是契税了。你们是不是也想交纳契税？究竟，咱们关于房产的情有独钟，恐怕几代人都是无法改动的。

不知道你关于契税的常识了解多少！期望虎虎下面关于契税常识的共享，能够协助你更好地了解契税。

契税的计税依据是什么？契税的计税依据便是不含增值税的成交金额。

比方说，咱们买房时，给房产开发商的钱总共是2180000。依据税法可知，出售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格便是2000000。

所以房产买卖时，契税的计税依据便是2000000。

假如依照契税的税率依照3%核算，那么需求交纳的契税=2000000*3%=60000。当然，交税人假如想享用契税的优惠税率，还需求交税人契合相关的条件从能够。

特别状况下，契税的计税依据怎么确认？关于契税来说，除了正常的房子买卖、土地运用权出让等状况认为，在实务中，咱们还会遇到许多其他状况需求依照合理的方法来确认契税的计税依据。

1、产权交换

交税人在交换房产或许，土地运用权时，依照产权买卖的距离交纳契税。

比方说，你和他人交换房产，契税的计税依据便是两处房产的差额。或许说在交换房产时，付出差价的一方依照付出的距离，交纳契税。

2、赠与

需求留意这是赠与而不是直接承继房产。在赠与的时分，不能依照房产的原价核算契税。而是依照赠与房产或其他产业的商场价格作为契税的计税依据。

其实这个好了解，比方说一处被赠与的房产在购买时总共花了1000000，可是现在房产的商场现已达到了5000000。

这个时分，承受赠与的一方就依照商场价格，核算契税，而不是房产的原购买价格。

3、生意装饰的房子

开发商售卖精装饰的房子，也是越来越常见了。当然，在房产买卖时假如包括装饰费，在核算契税时也需求把契税核算在内的。

关于这一点咱们仍是需求留意一下的！当然，这些事不必咱们自己操心，开发商现已给咱们处理好了。

4、买卖价格显着偏低

咱们知道商场上面，房产买卖时，阴阳合同的事仍是很遍及的。究竟，房产的买卖价格和许多税费有直接的联系。

不过，假如交税人买卖的价格，在无正当理由的状况下，呈现显着偏低的状况。那么税务机关，能够依据房产的商场价格进行交税核定。偷税行为仍是很可耻的！

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