房企業績現“小陽春”多傢2019年降速求穩

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時代周報記者楊靜發自上海

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2018年的年報季到來，多數房企交出瞭一份銷售業績向好的成績單。

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龍頭房企繼續坚持著規模上的絕對領先。如碧桂園的合同銷售金額約5018.8億元，同比增長31.25%。

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與此同時，中小型房企的業績增速變得打眼。中國奧園實現瞭912.8億元的合同銷售額，同比增長100%；弘陽地產合約銷售額達473.38億元，同比增長84.2%；融信中國2018年合約銷售額約1218億元，同比增長73.35%；龍光地產合約銷售額718.03億元，同比增長65.4%。

盡管集體看漲，但多傢房企也在降速求穩，不再一味寻求規模增長。規模與效益並重，已經成為諸多房企的共識。

積極拿地佈局

機構早就已經做出過業績預測，根據2018年的銷售表現，有30傢房企跨过千億元大關，從傳統的“萬保招金”到“碧萬恒融”，“強者恒強”局势進一步鞏固。

克而瑞數據顯示，2018年，各大房企銷售規模繼續擴大，行業集中度進一步上升。從2018年銷售流量金額來看，前十強房企集中度為26.9%，前五十強房企集中度達55.1%，百強房企集中度達66.7%。

“對房企投資佈局、融資才能、內部管控等方面提出瞭更高的要求。”克而瑞報告稱。

现在來看，龍頭房企拿地積極性依然較高，尤其是在粵港澳大灣區、長三角等城市群。

以碧桂園為例，到2018年年底，公司在粵港澳大灣區的土地權益可售貨值達3721億元，面積超過2544萬平方米。

這些城市群的佈局，也為房企的業績供给瞭背書。

例如新城控股，公司2018年年報顯示，長三角地區銷售占比達到56%，銷售金額為1238.2億元，長三角地區成為新城控股業績增長的關鍵點。

此外，萬科、中海、保利、龍湖、華潤等房企，來自長三角的業績貢獻在內部都占據瞭較高的比重。

盡管2018年遭到瞭調控方针的影響，但中國房地產業整體規模出現瞭進一步增長。統計數據顯示，全國實現商品房銷售面積為17.2億平方米，銷售金額為15萬億元，均創新高；土地購置面積同比增速也一向坚持著穩步增長，面積增速為14.2%，維持在較高水平。

這樣的整體市場，使得不少房企認為傳統的地產業依然不行替代。陽光城執行董事長朱榮斌在3月回應時代周報記者提問時就表明，陽光城依然以住所為主業。

更關註利潤指標

對利潤指標的關註，成為不少房企業績發佈會上的