一、開發商延期交房退房官司勝訴
一般來說，開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，並要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過一下三個程序：
（一）購房者提出退房要求；
購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。
（二）15個工作日內辦好退款手續；
購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還房款，並終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
（三）超過15日開發商應支付違約金；
如果開發商在購房者提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自6日起至購房者取得房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
二、開發商延期交房退房會退銀行利息嗎
根據法律規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外.
所以，開發商在5月底沒有交房，你應該以書面形式或者是登報的形式對開發商進行催告.在你催告日期之後的3個月內，如果開發商仍然沒有交房，那麼你可以向法院申請解除購房合同.
如果經過你催告，開發商在8月底前交房，你就不能以延遲交房爲理由解除購房合同.只能根據購房合同，向開發商索賠延遲交房的違約金.
如果開發商沒有在8月底前交房，你可以退房並賠償損失.
開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭、公積金買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視爲買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
三、延期交房退房流程
一般來說，退房程序有以下三個流程。
（一）首先需要由我們的買房者提出退房要求。
假設購房者有這種需求，應當通過信函等方式向開發商提出書面表達意思。然後分兩種情況討論，假如購房者退房是因爲開發商單方面的責任問題，即開發商自身安排不當，工事故等無法按期交房之類的情況，開發商應該承擔購房者退房的一切損失問題。假如是因爲購房者自身的原因，比如購房前申請了，卻沒有申請成功或者其他狀況，則開發商不應該對購房者的退房要求負責任。
（二）開發商應該在購房者提出購房要求後的15天內處理好退款手續和相關程序。
購房者在提出退房申請，開發商接到相關文件信息後，應當在十五天內及時處理好退款程序和相關必要信息，並且中止其與購房者的購房合同，返還購房者的款項。如果相關文件信息並未下達或者並未下達，購房者也並未一次性付清所有房款，但之前合約規模定購房者要向銀行每月還款的內容，應該由開放商代爲支付，直到錢款項目理清，買賣關係正式結束爲止。
（三）如果在購房者提出退款申請後的十五天內開發商未能妥善處理好相關退款程序，開發商應該支付違約金。
如果開發商在十五天之內未能處理好退款程序。購房者有權要求開發商支付違約金。違約金的計算方式爲支付房款的千分之一，違約金的支付時間爲第十六天起的每一天，直到房款還清爲止的那天結束。
怎樣維護自己的權利呢?一般來說可以分爲幾種不同的情況來分別討論：
1、假如開發商延期交付房產，但是經過購房者方的催告後給出瞭解釋和理由的，即便不是不可以避免的問題造成無法交房或者購房者認爲這不是非常必要的理由的，實際上購房者可以不用也沒必要解除購房合同，可以等待開發商一段時間，並且仍然可以要求開發商支付的賠償金。
2、假如開發商延期交付房產，並且經過購房者方催告後毫無反應或者回答搪塞態度敷衍的，購房者可以申請退房手續，中止購房合同，並且要求開發商支付相應的違約金（按照天數來計算）並且退還房款。
3、假如開發商延期交付房款，經過購房者催告後在合理的時間段內交房的，購房者不可以進行解除購房合同的程序，但是仍然可以按照天數讓開發商給予相應的賠償金。
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