近来，朱女士趕在房貸利率轉換LPR“大限”（到8月31日）前，把自己的房貸掛鉤瞭固定利率。與此同時，朱女士又產生瞭一個新的主意——正好近期手頭有一筆收入，也沒有特別好的投資途径，是否能够提早還房貸？朱女士向新京報記者咨詢，想瞭解房貸提早還款該怎麼操作，又是否劃算呢？

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回答：

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對於朱女士這樣的“房貸族”來說，除瞭告贷合同有特别約定外，一般都是能够選擇提早向銀行償還悉数或部分房貸的。從操作上來說，提早還款的流程並不復雜，首要包含預約、提交资料、簽署申請書、解典当等。

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具體來看，第一步，先通過電話、APP或直接到銀行櫃臺進行預約；第二步，備齊相關资料，包含告贷合同、自己身份證、還款卡等，在約定時間前往銀行；第三步，除瞭提交资料外，還需求簽署“提早還款申請書”；第四步，在還款卡中存入將要提早還款的金額；第五步，還款成功後去銀行領取結清證明，然後根據實際情況免除典当。

需求註意的是，各傢銀行的方针纷歧樣，對於房貸提早還款，有的銀行需求收取必定違約金，有的銀行規定瞭單次最低額度，具體需求咨詢貸款銀行或检查告贷合同。

雖說操作起來比較簡單，但業內人士指出，提早還款實際上有利有弊，需考慮清楚再做決定。“利”是能够節省房貸利息，減輕日後還貸壓力，“弊”則是會占用現有資金，失掉其他投資機會。對於朱女士提出的是否劃算的問題，也就不能一概而論，而是要分具體情況來看待。

什麼情況下適合提早還款呢？北京鏈傢交易中心的專業人士給出瞭兩條“硬性”標準：“其一，如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提早還款比較劃算；其二，如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，那麼也能够做一部分提早還款。”當然瞭，不願意有負債、貸款利率高（一般是基準利率以上）、手頭有錢但無理財需求，這幾種情況也都能够考慮提早還款。

相對應的，上述專業人士也建議，以下四種情況最好不要提早還款：“一是等額本金還款期超過三分之一的；二是等額本息還款已到中期的；三是公積金貸款的；四是有更好理財投資途径的。”朱女士能够直接和自己的情況對照一下，看看是否適合。

新京報編輯 楊娟娟 校對 李項玲