樓市，股市，為何有钱人與中產的選擇天壤之别？

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文/楊國英

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這世上，隻要有有钱人與窮人，就存在高傲與偏見。

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所以，你是有钱人，假如能做到不高傲，那麼，你沉淀個有素質的有钱人。

你是窮人，假如你能做到不偏見，那麼，你沉淀個有潛力的窮人。

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比较於超級富豪，我們99%的人，其實都算是窮人。

窮人不帶偏見，才或许有潛力，帶著這個心態，我們看下面的報告：

最近，一個以超級富豪為樣本的調研報告出爐瞭，傳播量不大，大傢或许沒怎麼關註。

這個報告是《2020中國傢族財富办理暨傢族辦公室調研報告》，由中航信任和瑞銀聯合發佈。

這個傳播量不大的調研報告，有幾個特征：

1、調研樣本是擁有至少3.5億元公民幣凈資產的中國傢族掌門人；

2、調研樣本數為76位，中國現在擁有億元身價的富豪，有10多萬人，所以，擁有3.5億元凈資產的，至少也有兩三萬人之多。所以，76位，這個樣本數有點少；

3、這些參與調研的超級富豪，均匀年齡為55歲，且55歲以上人群占比超過一半。真实的有錢人，還是以經歷過風雨的中老年人為主，所以，假如你是沒錢的年輕人，沒必要太急，但必須踏實奮鬥；

4、现在，這些超級富豪傢族超過一半的投資組合，分配給固定收益、股票和房地產，分別占比22%、17%和13%。同時，調研報告還指出，在未來12個月內，有大份额的超級富豪傢族，將減少對产品和其他有形資產、以及房地產和房地產信任投資基金的投資。

這個要敲重點！

原來房地產投資，超級富豪那是相當低，僅僅有13%，不像中產階層動輒占比超過50%，甚至高達70%、80%。

本來超級富豪的房地產投資占比，就已經很低瞭，可是，在2020年，還將計劃減持房地產類的投資。照這個趨勢下去，未來兩三年，超級富豪的房地產投資占比，或许降到10%以下瞭！

5、在投資標的方面，中國超級富豪傢族掌門人，看好亞洲的股票、債券、黃金等，且更側向於加大對私募的装备，原因是，私募基金相對於房地產，第一流動性更強，第二預期收益率更高。

02

一句話小總結：

超級富豪正在減持房產，增持股票等股權類資產！

所以，我開篇就講，對待富豪、超級富豪，我們不應帶有偏見。畢竟，從概率上，超級富豪的投資成功概率是高的，對未來趨勢的判斷，也更具有前瞻性。

跟著超級富豪去投資，去做資產装备，大概率不會出錯。

當然，比较於中產階層，超級富豪對債券的装备份额高一些，這很正常，財富越多，越擔心風險，防备風險比收益率凹凸更重要。所以，華爾街有句話，我是認可的，“富豪傾向於債券，中產傾向於股票，窮人忙著炒期貨！”

減持房產，其實，過去兩三年，身價過億的富豪，早已經在啟動，否則，房產在今日富豪的資產占比中，不或许才僅有區區13%！

隻不過，過去幾年，中國富豪對房產的減持，大部分都騰挪到海外瞭。

可是，今日，以及未來兩三年，中國富豪的資產装备，減持房產仍將繼續，而增持的則是，要麼股票等權益性資產，要麼低風險債券。

減持房產，我從2018年末，就一向不間斷地呼籲：非剛需，不買房！投機請繞道！

假如實在想投資房產，優先選擇的，也應該是大城市中心地段的寫字樓，租金回報率能夠跑贏市場利率。

在過去的若幹年，我們是有形的房產投資為主，無形的股票投資為輔。

房產投資，是代表農耕投資思維，看得見、摸得著，與我們幾千年“有錢有買地”的思維，本質上是一樣的。

而未來，無形的股票、股權投資，將逐漸占據主導位置，在股票、股權無形的背後，是有形的、是能夠產生內生價值創造的企業。

投資房產，跟著大周期躺著賺錢的時代，已經終結！

装备股票，順應大時勢專業研讨的時代，已經到來！

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