本年目標1100億,潮汕房企龍光怠慢脚步

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以深圳為大本營的潮汕房企龍光地產，從2016年到2018年，實現瞭從287.2億元到718億元增長，年復合增長率達58%，增長非常迅猛。

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到2019年，龍光地產為自己定下850億元的權益銷售目標，千億規模完结在即，龍光選擇怠慢發展脚步。

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3月27日，龍光地產發佈2019年度業績布告。布告顯示，期內，集團實完结權益合約銷售額約公民幣915億元，較上一年增長31%，完结瞭2019年銷售目標的108%，合約銷售面積約為691.5萬平方米。

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龍光地產办理層在業績發佈會上表明，公司2020年權益合約銷售目標為公民幣1100億元，公司計劃推貨權益金額為1800億元，其间粵港澳大灣區可售貨值約為1080億元，占2020年可售貨值的60%。

重倉粵港澳大灣區是龍光地產的重要特征。

到2019年底，龍光地產總土地儲備為3667.4萬平方米，均匀土地儲備本钱為每平方米4081元。按可銷售貨值計，粵港澳大灣區占土地儲備約71%。其间，深圳及臨深區域土儲可銷售貨值約為公民幣3775億元，现在在深圳發展的地鐵物業項目數量達到14個。

報告期內，龍光地產透過公開市場招拍掛的方法新獲取項目31個，建築面積為574.2萬平方米。均匀土地儲備本钱為每平方米公民幣4081元，按可銷售貨值計，粵港澳大灣區占土地儲備約71%。

上一年6月，龍光曾以65.85億的高價摘得深圳龍華民治一宗地塊，樓面價達6.7萬元/平方米，顯示出繼續重倉深圳市場的決心。龍光此前在深圳高價拿地的項目，最終不僅實現瞭銷售額的高增長，也收獲瞭超高的毛利潤。

與曾经過度依賴深圳區域的銷售貢獻不同，粵港澳大灣區其他區域和廣西南寧成為龍光地產新的業績“主戰場”。

在龍光2019年的960億元合約銷售金額中，來自负灣區其他區域的銷售額為412.35億元，來自南寧區域的銷售額為240.67億元，來自深圳區域的銷售區域為118.91億元。

2019年，龍光地產的銷售均價從2018年的16008元/平方米降到13635元/平方米，但粵港澳大灣區的高毛利項目依然使其利潤率可觀。

布告顯示，龍光地產期內實現營業收入574.8億元，同比增30.23%；公司權益股東應占中心溢利為100.2億元，較上一年增長42.7%；凈利潤為115.63億元，中心溢利103.14億元，中心溢利率為17.9%；歸屬股東凈利潤112.69億元，同比上漲35.96%。

具體來看，龍光地產物業銷售收入約為409.21億元，較2018年同期增長5.5%，占收入總額71.2%。2019年，物業銷售收入分別來自深圳區域、大灣區其他區域、汕頭區域、南寧區域及其他區域，占比分別約為33.4%、33.7%、11.6%、18.5%及2.8%。

建築及裝飾收入約115.32億元，較2018年同期增長175.7%；一級土地開發業務收入49億元，同比增長359.1%；租賃收入1.28億元，同比增長53.4%。

城市更新業務貢獻收入約49億元。2019年孵化深圳蛇口自貿區，惠州大亞灣和深圳僑城東等3個項目，可銷售總貨值約700億元。

在財務方面，到2019年底，龍光地產現金及銀行結餘為407.05億元，相當於1年內到期債務的逾2倍，無債務到期的資金壓力。别的凈負債資本比率為67.4%，年內均匀借貸本钱為6.1%。

值得註意的是，龍光地產在怠慢規模增長的同時，還在逐漸去除“傢族化颜色”，不斷引進職業經理人。

2020年開篇之時，龍光地產引進瞭原華夏美好基業孔雀城住所公司總裁傅明磊，擔任龍光地產公司執行總裁；引進原綠城CFO馮征擔任龍光地產首席財務官。2019年還引進瞭原融信執行總裁吳劍擔任執行副總裁。

在千億規模面前主動減速，龍光地產也正在尋找更適合的發展方法。