8月25日商业地产股，龙湖集团（股票代码：960）披露了2021年上半年业绩公告。公告显示，报告期内，龙湖集团继续保持稳健发展的风格，各项财务指标持续增长，债务结构合理，维持在“绿档”行列。报告期内，龙湖集团营业额为606.2亿元，同比增长18.5%。

除了持续在地产开发销售板块发力之外，报告期内，龙湖集团投资物业板块收入稳步增长，回报稳定可期。其中，龙湖商业发展迅速，租金收入超过37亿元。龙湖集团方面表示，集团下半年商业部分会持续发力，有7座商场即将面世。2021年前6月，集团的销售额已经突破1400亿，得益于充足的可售货值和土储，集团有信心完成3100亿元的销售目标。

商业运营发力新开5座天街

2021年上半年，龙湖集团商业部分发展迅速，取得了优异的成绩，租金收入达37.1亿元。期内，龙湖集团新开业5座天街，至此商业已进入全国28座城市，累计开业商场达到了54座。

其中，北京丽泽天街是龙湖商业今年开业项目的首秀。该商场位于邻近北京二环的最后一块成规模集中建设区——丽泽金融商务区，项目着力打造为丽泽商务区内时尚品质商业新地标。此外，上半年新开业的天街项目有多座TOD城市综合体项目。例如，龙湖长沙洋湖天街是龙湖集团在华中地区开业的首座TOD商业综合体商业地产股；武汉江宸天街则是龙湖集团在华中区域的首个双地铁TOD商业综合体。

TOD是提高城市效率和可持续发展的有效途径，将为城市发展带来巨大的动能和想象空间。作为TOD模式的深度践行者，一直以来，龙湖商业致力于聚焦重点城市的交通节点，以城市核心为脉络布局项目，促进城市实现高质量发展。

同时，2021年上半年，龙湖商业还在运营层面持续精进。据悉，龙湖商业与包括中国航天、泡泡玛特、奥特曼、北冰洋等在内的多个知名IP进行合作，在引入、共创、原创等层面展开积极探索。可以说，在商业运营方面，龙湖密切捕捉到了消费升级和时代升级带来的市场新需求，积极适应市场变化。

销售额同比增长近3成

地产开发与销售方面，龙湖集团也一直秉承着稳健和笃定的风格。公告显示，2021年上半年，龙湖集团物业发展业务营业额为518.4亿元，交付物业总建筑面积为374.5万平米。

报告期内，集团实现地产开发合同销售额1426.3亿元，同比增长了28.4%。截至2021年上半年，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积为2200万平米，为2021年下半年集团销售提供了保障。龙湖集团方面表示，集团有信心完成全年3100亿元的销售目标。

在上半年集中供地的新政下，龙湖集团严格恪守投资逻辑与纪律，继续深耕战略区域与城市，把握新一轮的拿地窗口期，新增53幅地块。公告显示，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为1292万平米，权益面积为723万平米。

截至2021上半年，集团土储合计达到了7717万平米，布局长三角、环渤海、华南区域、华中区域等67座城市。可以预见，未来，充裕的土储将会为龙湖集团未来的发展提供有力保障。

除了销售在稳步增长之外，龙湖集团的财务指标也处于“绿档”行列，负债结构合理。截至2021年上半年，龙湖集团净负债率为46.0%，现金短债比达到了5.48倍。因在公开市场评级良好稳定，龙湖集团发债利率普遍较低，票息介于3.35%-4.40%之间。因其审慎自律的财务表现、稳健的业务发展，2021年3月份，龙湖集团也正式被纳入恒生指数成分股，跻身蓝筹股行列。

多航道齐头并进

除了在地产开发领域发力之外，一直以来，龙湖集团也坚持稳步投资持有物业的战略，物业投资收入稳步增长。2021年上半年，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为47.8亿元，同比增长42.4%。

其中，集团旗下租赁住房业务积极响应国家“租购并举”政策，随着疫情得到控制，市场开始回暖，上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已经在30多个城市进行了布局，开业房间达到了9.4万间，租金收入为10.7亿元，期末出租率高达94.1%。同时，龙湖集团积极践行社会责任，参与人才住房建设。截至目前，龙湖冠寓已经落地40多个人才公寓项目，提供人才住房超过2万套。

物业服务方面，上半年，龙湖智慧服务进一步拓展一、二线核心城市与三、四线潜力城市的布局，已经覆盖了13大业态，实际管理面积超过了2亿平米。在2021年年初，龙湖集团还新上线了主导房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌“塘鹅”。据悉，塘鹅由塘鹅租售与塘鹅美装修两大板块组成，致力于为客户提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。

针对未来公司业务的发展，龙湖集团方面表示，2021年下半年，集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分粉需求，推出主力项目，其中139个项目将推出新一期新业态产品。商业部分，2021年下半年，北京、杭州、重庆、武汉等地有7座新商场即将面试，集团投资物业板块收入的可持续发展提供坚实的基础。

编辑：程阔