10月8日，據港交所发表，安居客此前遞交的IPO招股書已呈“失效”狀態。现在，相關申請資料已不支撑閱覽或下載。

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據港交所上市規則，擬發行人遞交IPO資料，6個月內未通過港交所聆訊或被駁回，該資料將會顯示為失效，擬發行人需求在三個月內更新招股書的數據，其间就包含瞭掛牌前6個月內財報的相關數據，之後才干延續審核狀態。

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58集團對此回復稱，安居客上市進程仍在有序推進中，詳情以港交所網站公示為準。

战略管傢,战略管傢

早在本年3月22日，據路透社旗下媒體IFR音讯，安居客計劃本年在香港進行IPO，將募資至少10億美元。沒過多久，就在4月8日，安居客向港交所遞交瞭上市申請。

但這不是安居客第一次上市申請。

上市過往

2013年10月31日，安居客決定在美國紐約买卖所上市，但最後上市計劃擱淺，安居客賣身58同城。針對沒能上市的安居客，市場上也有發聲：“某種程度上，安居客的失敗是因為其未能解決假房源的市場痛點，當無法通過創新做出进步後，被收購可能是一種更好的選擇。”

也有資深業內人士剖析認為，不管是發展形式的固有缺点，還是战略選擇的失誤，歸結究竟，安居客沉沒最中心的原因在於整個房產電商行業發生的變化。

本来對安居客有利的賣方市場也逐漸變成瞭買方市場。安居客靠廣告為主等收取流量費掙錢的商業形式並不“可靠”，市場競爭中則逐漸由搜房、房多多、貝殼等線上線下相結合的O2O平臺占據上風。

根據本年4月份安居客發佈的招股書顯示，2018-2020年，安居客分別實現營業收入62.16億元、75.79億元和80.52億元，其间在線營銷服務貢獻的金額分別為61.5億元、73億元和78億元，占總營收份额一向高於95%。

與此同時，安居客的銷售和營銷开销居高不下，2018-2020年占總營收的比重分別為42.7%、39.2%和44.6%。而在2020年的銷售及營銷費用中，有34.5%用在瞭獲取流量上面。

别的，安居客至今也仍沒擺脫虛假房源的問題。而主打真實房源的貝殼，陸續打下瞭大片江山。

本年上半年，貝殼的總买卖額（GTV）達2.29萬億元，同比增長72.3%；存量房業務GTV為1.33萬億元，同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%；營業收入達449億元，同比增長64.6%。

對比安居客的營收規模，跟貝殼還是有較大的距离。

方针有變

就在安居客等候上市的這些日子裡，房地產市場也迎來瞭方针的變化。

8月19日，杭州二手房买卖監管平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功用。一切房源首先要經過房管部門核驗，具備房源仅有的房源核驗編碼及二維碼才會上架，確保瞭產權合法有用。

官方平臺信息對等，無虛假標價，能夠保證買賣雙方身份的真實，能夠保證房源的真實，能夠使得买卖過程在官方機構的監管下順利進行。

廣州也出臺瞭相應方针規范房源信息。7月28日，廣州發佈《關於進一步規范房源信息發佈的告诉》，明確要求房地產中介服務機構及其從業人員應規范房地產信息發佈行為，房地產網絡信息發佈平臺應加強房源信息發佈的办理，進一步完善办理制度。

别的，4月22日，廣州9區個人銷售住所增值稅征免年限從2年进步至5年；7月29日，金華新房二手房限售3年實行公證搖號銷售；8月2日，東莞熱點樓盤住所限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年。

8月31日，廣州發佈關於树立二手住所买卖參考價格發佈機制的告诉；10月，東莞發佈《關於树立二手住所买卖參考價格發佈機制的告诉》。成都、西安、寧波、無錫、三亞、紹興和上海等城市紛紛出臺瞭二手房指導價或二手房核驗方针。

據觀點地產新媒體瞭解，2021年1-8月二手房累計成交面積1.14億平方米，同比增長23%，但同比增速較上半年顯著回調。市場熱度自4月起逐渐降溫，月成交量逐月下降。

貝殼也遭到大環境變化的影響。本年二季度，貝殼營收242億元，同比增長20%；凈利潤為11億元，同比下降60.7%；總买卖額（GTV）達1.22萬億元，同比增長22.2%，不及上半年增速。

所以，當安居客更新招股書後，上面的業績數據會給資本市場帶來驚喜嗎？

本文源自觀點地產網