融創中國拒當接盤俠陽光城或為協信控股買單

億聯絡中簽號？億聯絡中簽號

作為中國前100強的房企，福晟國際和協信地產沒有預料到，自己的命運會在地產下半場被改寫。

兩融餘額？兩融餘額

12月22日，多位地產知情人士向智通財經APP證實，繼融創中國並購雲南城投兩子公司、世茂即將入主福晟國際之後，陽光城正在與協信控股集團談判股權收購事宜，“談判已經到瞭最後階段，不過没有簽訂協議。”

什麼叫配資公司,什麼叫配資公司

此三大並購均發生在2019年即將結束之際，最近的融創並購事項發生在11月27日。與之相對應的是，在2018年中國地產100強中，福晟國際排名第48位，雲南城投為80位，協信刚好卡在最後一名的第100位。

600815？600815

现在尚不知曉陽光城並以多少代價拿到協信控股，但據信代價不小。

可供佐證的是，融創拿下雲南城投旗下環球世紀及時代環球各51%股權，共斥資152.69億元；12月16日，世茂與福晟國際達成瞭戰略协作協議，並對後者旗下74個項目開展盡調。

不過，坊間有音讯稱，綠地亦有意出讓其在協信控股中的一切股權。

“一年前，協信就已和和融創談判出售股價，價格很是廉价，但融創考慮一再，沒有接盤。”一位企業在深圳的地產高管告訴智通財經APP，據其所知，假如此輪陽光城成為白衣騎士，受讓價格較之一年前融創更高，但地產市場開始過冬，他不清楚其间邏輯。

克而瑞最新數據顯示，前11個月，協信實現全口徑銷售額205.8億元，在全國排名第100位；陽光城則排名第13位，達到1819億元，2018年全年銷售額有望打破2000億元。

放在6年前，誰也沒有想到協信地產會被收購。據克而瑞發佈的百強房企榜單顯示，協信多年均在百強房企之列，2014年更是躍入第48位。

在與陽光城接洽之前，由於傳言遭受資金鏈危機，協信創始人吳旭也曾接洽過融創、金科股份等多傢地產上市公司，其间以同城的金科呼聲最高。

有挨近協信控股人士告訴媒體，協信控股現现在十分缺錢，上一年下半年就傳出風聲說要賣掉，與多傢房企都有接觸過，可因為協信控股欠的稅、社保、負債都很高，“遺留問題太多瞭，現在金科和協信控股談好幾輪，已經簽瞭備忘錄。”但或因協信財務方面的遺留問題過多，雙方未能達成協議。

數據顯示，2018年協信的業績實際完成率缺乏50%，本年上半年，協信遠創營收僅為38.15億元，凈利潤1.81億元——該利潤數據乃至遠低於2014年。到6月末，協信遠創賬面現金約43.8億元，比上一年末漲幅約44.3%，而其總負債為649.28億元，其间触及受限資金2.4億元，短期債務餘額逾46億元，同比增幅近20%，預收款104.4億元，同比微增3.7%，一年內到期有息負債額76.4億元，同比下降16%。

協信遠創到6月底存貨餘額294.6億元，同比降幅5.18%，其间被典当融資的存貨價值約201.8億元，被典当的投資性房地產價值逾250億元。協信遠創旗下11傢100%全資控股子公司，触及股權融資質押。

值得一提的是，2019年上半年，協信遠創為關聯企業墊付的款項高達40.52億元，這些企業均為協信遠創的實際操控人操控的企業。協信對此表明，該筆資金不存在被違規占用的情況，但占用的資金乃至超過其上半年營回收款金額，难免引人猜忌。

2019年5月，協信發佈新聞稱，新加坡城市發展集團將以“股權+貸款”方法斥資55億元，收購協信遠創約24%股權。不這，在上海證券交易所，按重慶協信遠創相關債券发表規則，至今未发表任何严重收購事宜。

從2018年至今頻繁出現的人事變動，亦折射出協信的資金鏈危局。有新聞報道稱，協信地產就在2018年末開始裁員，首要針對營銷、投資條線，預計裁員份额在50%左右。本年3月，協信內部還經歷瞭架構大調整和人事動蕩，前前後後有一批高管離職，其间回击原協信地產總裁張澤林。

對於陽光城而言，並購協信有助於其在重慶和西南的落子。陽光城於2017年進軍重慶，此前已在這個西南重鎮屡次出手，先是聯手新期望拿地，接著吃掉重慶的另一老牌房企重慶渝能集團。

這也引起瞭資本市場的疑慮。並購協信有或许進一步推高陽光城十分困难降下的凈負債率，乃至有或许下降陽光城的利潤率——2019年上半年僅有14.49億元，6%的凈利潤率，隻有行業的一半。

中國房地產市場正在從增量向存量市場轉變的十字路口，當萬科在收縮戰線，恒大、融創都在去杠桿的大布景下，陽光城卻在加杠桿逆流而上。之於協信的這起並購，對於陽光城而言，是半途島戰役還是滑鐵盧，依舊充滿變數。