安徽放大招控楼市：买地首付款最少50%，搁置两年无偿回收
格力股份,格力股份
安徽政府对开发商拿地盯得愈加紧了。
002544杰赛科技？002544杰赛科技
7月22日，安徽省疆土资源厅印发《安徽省疆土运营性建造用地出让办理方法》(下称《方法》)，该《方法》总共二十五条，旨在强化土地商场办理，进一步标准国有运营性建造用地出让行为。
广发证券客户端下载,广发证券客户端下载
《方法》中对开发商拿地做出了多项行动，包含单宗土地出让价款初次交纳份额不得低于50%，搁置土地满满两年无偿回收，欠缴土地出让价款、搁置土地等未处置前不能再拿新地。
中信海洋直升机股份有限公司？中信海洋直升机股份有限公司
所谓国有运营性建造用地，首要指工业和商业、旅行、文娱、商品住宅等国有运营性建造用地。
有分析师以为，安徽近期房地产商场炽热给地方政府调控带来压力，所以直接对土地商场着手，此次《方法》是为了愈加标准安徽的土地商场办理。
《方法》第十六条规则，单宗土地出让价款，初次交纳份额不得低于悉数价款的50%，分期交纳的余款1年内缴清，特别项目(不含房地产项目)用地经同意最长不超越2年缴清。
《方法》指出，依照约好付清土地出让价款的，方可请求处理土地挂号，收取国有建造用地运用权证书。未按约好缴清土地出让价款的，不得发放国有建造用地运用权证书，也不得按出让价款交纳份额切割发放国有建造用地运用权证书，不得以任何方法返还或许变相返还土地出让价款。
不过，有开发商表明，这已不是新规则。
汹涌新闻查阅《安徽省人民政府关于进一步强化土地节省集约运用作业的定见》中发现，为了强化土地价款征收办理。此前就规则单宗土地出让金，初次交纳份额不得低于悉数价款的50%。
另一方面，关于依法获得国有运营性建造用地运用权的单位和个人应依照《国有建造用地运用权出让合同》约好和规则交纳土地出让价款。未依照约好准时交纳土地出让价款的，须严厉依照国家有关规则征收违约金；延期付款超越60日，且经催交仍不付出土地出让价款的，出让人有权解除合同，定金不予返还，并可要求受让人赔偿损失。
上海华夏地产商场分析师卢文曦指出，此次安徽的做法为了更好地强化土地商场办理。《方法》在某种程度上削减资金实力不大的企业参拍，人数削减有利于缓解需求压力。别的给参拍的企业压力，不要过火，要想想土地价后续付出问题。不过其个人以为此次安徽政府表态的效果或许大于实践效果，首要原因是土地价款付出周期仍是偏长了些。
卢文曦指出，上海一些土地价要求1个月内付清，这个要求就比较高了。房企拿到地后或许立刻有合作意向企业或许银行这儿能够寻求借款。
别的，汹涌新闻翻阅此前安徽省出台的《运营性国有建造用地办理方法》看到，关于搁置满两年的土地处理方法此前就有所规则，不过表述现已改动。
地方政府的情绪愈加硬了，为了彻底治愈土地搁置等“恶疾”，搁置满两年的土地将由政府无偿回收。
依照此前的规则，单位和个人未依照合同约好的时刻开工，构成土地搁置满一年的，应依照土地价款的20%交纳土地搁置费。搁置土地满两年的，市、县疆土资源办理部门应依法回收土地运用权。
最新发布的《方法》显现，单位和个人未依照合同约好的时刻开工，构成土地搁置满一年的，由市、县疆土资源主管部门报经本级人民政府同意后，依照土地出让价款的20%交纳土地搁置费。搁置土地满两年的，由市、县疆土资源行政主管部门报经有同意权的人民政府同意后，无偿回收建造用地运用权。
业内人士指出，搁置土地按要求交纳20%土地搁置费，不开工就回收的做法此前就有，可是执行起来有难度，比方有工人施工，但就做做停停，又欠好定性是不开工。假如规则开工时刻和竣工时刻，更有操作性。
此外，安徽省还提出，欠缴土地出让价款、搁置土地以及不实行土地运用合平等失期行为，在未处置前，疆土资源办理部门暂不受理其新的建造用地请求。