7月徐州配资，徐州楼市出现分水岭，五六月份的火热场面，已经不复存在，信贷等政策层面的调控纷沓而来，买房人也开始了观望，开发商的苦日子要来了。
1、最近银保监会重磅发声，部分资金违规流入楼市，严查乱加杠杆和炒作，徐州2家银行因违规向房企发放贷款，最高被罚款60万！
2、徐州住建局出手！严查房地产项目违法建设，加大处罚力度，严重情节将暂缓发放销许和施工许可！开发商欲哭无泪！
3、不妙！高价盘开盘释放超级优惠！有低价盘还推出首付分期！市场变冷了！
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银监会出手！严查资金流入楼市！又一买房客群变少！
资金管控的宽松与否，对楼市风向有着重要意义，近期银监会频频出手，管控市场资金。
7月，银保监会表示，当前特别要强化资金流向监管，规范跨市场资金往来和业务合作，严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫，确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节。
对此，要深入开展市场乱象整治“回头看”，依法严厉打击资金空转和违规套利行为。
此后，银保监会的官网上就公示了对徐州两家银行的处罚徐州配资：
1、江苏银行徐州分行（向项目资本金未达规定比例的房地产企业发放贷款），罚款60万元；
2、江苏邳州农村商业银行（违规向丰地产企业发放银团贷款），罚款40万元。
而就在昨天，中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，规范商业银行互联网贷款业务经营行为，方法中明确指出商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途，贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。
1、单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。
2、贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款，股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；固定资产、股本权益性投资。
这意味着，未来进入楼市的买方资金严格受控，投资客资金受限，买房人群范围也会缩短。
现在徐州市面上，不少楼盘大力宣传楼盘的可投资属性，尤其集中在一些利好落地较少的板块，在吸纳了足够的地缘客之后，开发商视野外移，一心挖掘投资客或者炒房客，这一次的银监会出手，从某种意义上，斩断了部分投资属性较强楼盘的臂膀。
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徐州住建局出手！严查房地产项目违法建设！并加大处罚力度！开发商欲哭无泪！
本来7月份市场转下，开发商隐隐感觉不妙，加速抢跑不可避免，谁知道，屋漏偏逢连夜雨，徐州住建局出手了！
7月中上旬，徐州市住房和城乡建设局正式发文《关于深入开展房地产项目违法建设行为专项整治的通知》。
此次新政对于房地产开发项目违法建设的处罚更加严厉
1、加大处罚力度：对存在未批先建、无证施工等违法行为的建设、施工、监理等单位及有关责任人，或未履行质量安全生产责任等行为，依法应予行政处罚的，专项整治期间，均按上限处罚。
2、将建立联动惩戒机制：各相关成员单位应当及时通报、共享违法行为及整改信息。违法行为未完成整改的，不予办理质量监督、安全监督、消防验收或备案、竣工验收备案等相关建设手续。
3、发生违法建设行为的房地产开发企业：经1次责令整改后仍不改正的，暂缓核发其商品房预售许可手续30日（暂缓时间具体从违法的建设单位申报审批手续且全部具备审批条件时起算）；
4、经2次责令整改后仍不改正的，暂缓核发其商品房预售许可手续60日（暂缓时间具体从违法的建设单位申报审批手续且全部具备审批条件时起算）必要时，还可暂缓核发其下一开发楼盘的施工许可。
近期为了赶工，无证施工的房企虽少，但并非没有，据徐州报业传媒旗下公众号徐州楼市发布报道，城南纯新盘三盛中城，无证施工建设售楼处，已经被严处。
曾经即使被罚款，也要抢跑工程进度的开发商，看到新规，沉默了，罚款事小，影响抢跑事大。
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限价！开盘时间延迟！买房人置业热情下降！开发商即将迎来苦难时期！
在政策和市场的双重影响下，当下徐州的开发商，正在面临巨大挑战！
1、销许迟迟拿不到，一些楼盘只能延迟开盘，开发商抢跑输在了起跑线上！
明明知道开盘时间越往后推越不利，但是一些楼盘的开盘时间，却不得不继续后推，究其原因：销许拿不到！
在7月初的时候，徐州一大批楼盘开始申领销许，彼时进度20%、30%，但是就在上周，一夕之间，全城正在申领销许的楼盘，大半被退回，只剩寥寥几家还在申领。
今天我到房地产信息网查询发现，除了领到销许的天辰外，市区只有泉山区有2家住宅楼盘在领，一是吾疆，一是怎么都卖不动的海玥南山。
在这消失的销许中，就包括了红盘万科翡翠之光，该项目此前已经开始申请销许，开发商也表示预计7月开盘，结果一夕之间，申领进度没了，项目开盘时间，也推迟到了9月份。
另外，即使现在正在申领销许的吾疆，也不确定何时能拿到销许，置业顾问告诉我，他们也不清楚究竟何时才能开盘，已经项目已经蓄客1年多了，价格也公开快2个月了……
2、有楼盘被限价！有楼盘开盘释放超级优惠！徐州楼盘房价两极分化！
关注楼市的朋友一定发现，最近徐州一批楼盘的房价被限！近期我与多个项目的开发商交流了解到，现在关于价格的调控，又严格了了。
比如东区的中南恒通和平府，首次开盘备案均价1.3万/㎡，均为小高层；二批次开盘推出的小高层和洋房，预计还是被限价在1.3万/㎡左右！
即使一些楼盘的备案价较高，但是因为开盘销售压力大，这些高价盘开盘，都会推出优惠，比如徐州一高价盘为了加速销售，首次开盘推出7重优惠，单价最高优惠1400多元/㎡！
今天我还在朋友圈看到，周末有公寓楼盘推出特价房，房价直降1000元/㎡，原本7491元/㎡的房子，特价房单价只要6491元/㎡。
与此同时，久违的分期首付，也重出江湖。西北片区鱼先生的时代，推出首期9万起买房。
3、买房人心态变了！观望情绪越来越严重！
进入7月的徐州楼市，销售流速明显慢了，我与城南开发商交流了解到，相较于6月，本月的销售量正在下滑。
其实置业人群还是很多，但是这些买房人还在等待最佳下手时机，越来越多的买房人在看了一个又一个楼盘之后，选择了等待，等待楼盘继续降价、等待利率下调、等待更好的捡漏机会。
尽管开发商、地方政府等多个端口接连发出了多重刺激，但绝大多数的刚需买房人，仍然选择继续观望……
另外，不得不说的是，虽然今年上半年徐州土拍一片火热，新地块扎堆拍出，但是这些项目4季度扎堆上市的时候，市场行情还是非常不乐观。
来源：徐州楼市