芙蓉北路金融片區。黃啟晴 攝

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從年嘉湖畔瞭望開福區中心片區，華創廣場、泊富廣場、萬達廣場、綠地中心等綜合體刻画著開福新高度的城市天際線。餘劭劼 攝

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在過去的2018年，一個熱詞遽然躥紅網絡：“C位”，即中心和中堅之意。

2018年，開福區全年預計實現地區生產總值1030億元，完结一般公共預算收入134.9億元，經濟總量一舉邁過千億大關，入選2018年中國高質量發展百強區。那麼，問題來瞭，誰是開福區經濟這艘兵舰巨艦的“C位”?

无妨再來看一組數據：開福區上一年服務業實現增加值865億元，對經濟增長貢獻率達94.2%;全區稅收過千萬元樓宇43棟、其间過億元樓宇12棟，樓宇稅收占全區稅收總量逾50%，占據半壁河山。顯然，現代服務業和樓宇經濟，成為瞭大城北產經強勢出道的“C位”。

“作為開福區‘三金’手刺，開福區要聚集馬欄山視頻文創園發力，聚集樓宇經濟發力;聚力抓項目、興產業，聚力抓環境、優服務，拼在產業，贏在環境!”在開福區委書記沈裕謀看來，正是該區產業升級發展，營商環境持續優化，助推瞭樓宇經濟的“C位出道”。

樓宇經濟的“C位”怎么鞏固，成為成果“北富”的強大引擎?開福區委副書記、區長劉擁兵在政府作业報告中提出，2019年將加速推進芒果大廈、中廣天擇、華潤置地、軍民交融科技城等項目建設，圍繞“3+1”主導產業、重點地塊、重點樓宇招大引強，用優質產業項目推動經濟結構優化升級。2019年，長沙大城北尚有金融商務區等寸土寸金之地的北辰時代廣場、富興国际金融中心等89.1萬平方米面積的高端樓宇虛位以待，擇商選資;同時，繼2017年在全省首評12棟甲級商務樓宇後，開福區本年將繼續加大對專業和特征樓宇開發扶持和培养力度，更多超甲級、甲級樓宇和專業樓宇有望脫穎而出，引領開福區樓宇經濟成為“笔直的金融街”和“立起的開發區”。

樓宇經濟占半壁河山 43棟千萬元級樓宇樹起行業高標

湖南公民了解的老朋友“彭立珊”，又回到瞭故鄉!2018年11月，在一場“北富開福 聚產興樓”樓宇經濟專題招商推介會上，闻名湘籍慈悲傢餘彭年先生創立的彭年集團湖南區域總部、恒大人壽保險股份有限公司湖南分公司、西瓜視頻等11個金融企業總部和文創項目簽約落戶開福區，簽約資金逾15億元。

餘彭年(本名彭立珊)先生曾感動瞭一代湖南人：上個世紀90年代，從莘莘學子了解的“立珊專線”、五一廣場地下商場、長沙火車站噴泉廣場，到彭年光亮行——白內障帮助和高校助學基金，他為湖南慈悲事業鞠躬盡瘁。彭年集團湖南區域總部入駐北辰時代廣場，正是2018年開福區樓宇經濟招大引強、繁荣發展的一個縮影。

2018年，開福區服務業強區位置進一步鞏固。金融商務區樓宇經濟貢獻持續加大，新入駐中國出口信誉保險、恒大人壽等金融總部機構10傢，新引進企業528傢。開福區獲批全省榜第一批資本市場縣域工程試點區，榮獲“2018年中國樓宇經濟最具投資價值城區”和“2018中國樓宇經濟創新實踐基地”稱號，樓宇經濟行業高標的位置實至名歸。

上一年，開福區参加中國樓宇經濟聯盟。通過該平臺，將有機會與遍佈全國40個城市50多個發展樓宇經濟友爱城區树立更為緊密的戰略协作。2014年至2017年，開福區樓宇稅收從35億元增長到66億元，均匀增幅達23.6%。2018年1至12月，全區稅收過千萬元樓宇43棟、過五千萬元樓宇20棟、過億元樓宇12棟;樓宇稅收59.9億元，占全區稅收的比重達50.3%。

贏在環境拼在產業 黨建服務春風化雨潤澤樓宇

假如以“中部的華爾街”類比，長沙金融商務區當仁不讓：東至東風路，西至湘江路，北到瀏陽河，南至八一路，這片總面積8平方公裡的流金淌銀之地匯聚瞭70傢金融總部，66傢稅收50萬元規模以上金融機構，占全市比重三成以上。

“過去這裡跑的是轟隆隆的火車，现在，這裡跑的是驗鈔機上一張張的票子。”在位於華創國際高檔寫字樓的辦公間，臨窗瞭望腳下的芙蓉中路金融商務區，中國安全財產保險股份有限公司湖南分公司黨委副書記劉鐵山感觸頗深。在他看來，金融商務和樓宇經濟之所以能在此勃興，除瞭由老火車北站“騰籠換鳥”變金融商務區的硬環境外，高效優質政務服務的軟環境是關鍵。

安全財險湖南分公司是榜第一批進駐長沙(開福)金融商務區的金融企業，從1995年的安全大廈到2011年新時代廣場，再到2016年搬至華創國際，安全財險湖南總部歷經兩次搬遷，從選址到房租、物業浓艳以及樓宇獎勵办法，開福區委、區政府支撑巨大，公司的發展也在這塊福地上駛入快車道。

“雖然都在北辰寫字樓裡作业，但每天擦身而過沒機會結識，沒想到周圍還有這麼多優秀的黨員同志。”上一年10月，在北辰樓宇集群黨委榜初次大會上，成員單位日立電梯(湖南)分公司黨支部黨員小周很快結識瞭同在一棟寫字樓裡作业的黨員朋友，在北辰樓宇集群黨委服務中心的幫助下，大傢的好幾個業務問題都得到解決计划。

北辰三角洲樓宇集群位於新河大街，樓宇物業建築面積逾100萬平方米，樓宇群內有非公有企業200餘傢，其间有黨員的企業47傢。開福區借鑒杭州經驗，探究树立“樓宇集群+大街(社區)+物業”黨建作业形式，在北辰三角洲树立長沙首個樓宇集群黨委，促進樓宇集群內基層黨組織資源同享、優勢互補、共駐共建。北辰樓宇集群黨委下轄湖南省動漫遊戲協會聯合黨支部、日立電梯(湖南)黨支部等8個支部，直管、流動黨員142人。北辰樓宇集群黨委在棲鳳社區树立黨員服務中心，在中信大廈、北辰動漫城树立服務站，覆蓋整個北辰三角洲商務樓宇和商鋪門店以及紫鳳、棲鳳、三角洲和陳傢湖4個社區的新經濟和新社會組織，為黨員供给黨群、政務、日子、法令、健康、触类旁通、社區浓艳等七大精準服務。

上一年至今，開福區現代服務業發展辦公室合作區委組織部，選取瞭十個區域內具有代表性的商圈開展樓宇商圈黨建，不斷推動樓宇商圈黨建向縱深發展，推進构成樓宇黨建與經濟互促、樓宇服務與發展互動的杰出格式，打造開福樓宇黨建高地。同時，通過充沛發揮樓宇服務中心效果，升級完善樓宇網絡信息浓艳平臺，發揮開福區樓宇經濟促進會的沟通平臺效果，做好樓宇產業招商和產業集聚，營造瞭樓宇經濟發展杰出的營商環境。

89萬平方米“旺樓”招引財富向北

培养更多超甲級、甲級樓宇兴起城北

一份來自國際地產顧問“五大行”之一的戴德梁行的報告顯示，中國重點城市寫字樓存量已經達到6000萬平方米，未來三年新增供應總計約3061萬平方米。隨著服務業蛋糕的持續做大，樓宇經濟在一線、新一線以及二三線城市中占據越來越重要的比重。

面對樓宇經濟存在的市場剛需，新年裡開福區準備好瞭嗎?

開福區現代服務業發展辦公室有關負責人介紹，2019年，開福區北辰時代廣場、北辰文創園、北辰國際才智健康城、天健金融廣場、富興国际金融中心、華創國際廣場、凱樂微谷、綠地中心、新湖南大廈、泊富國際廣場、華爾街中心、宇成開福廣場、萬達廣場、長城萬富匯、友誼咨詢大廈這些重點樓宇，將有總建築面積89.1萬平方米的樓宇擇商選資，招大引強。

怎么招引優勢項目、品牌企業入駐這些 “旺樓”?開福區本年將深化貫徹“千人幫千企”行動，主動為樓宇企業供给服務，營造杰出營商環境。构成物業、業主單位、所屬大街、區直部門“團隊式”共管服務，並對稅收超100萬元的入駐企業，树立重點稅源企業臺賬。健全億元樓宇的培养機制，提高老练“億元樓宇”、“千萬元樓宇”的發展能級，助推“準億元樓宇”、“準千萬元樓宇”晉級。

2017年，開福區在全省首開商務樓宇等級評定，對入市運營一年以上的高端商務樓宇，托付戴德梁行具體負責實施，同時树立瞭由行業專傢、大學教授、政府領導、協會會長等4人構成的專傢小組綜合評定。最終，北辰時代廣場、華創國際廣場、泊富國際廣場、華爾街中心、綠地中心、開福萬達廣場等6個項意图12棟甲級商務樓宇脫穎而出，被評定為開福區也是全省榜第一批甲級商務寫字樓。2017年開福區初次評定的12棟甲級商務樓宇已成為瞭行業的標桿，也促進瞭企業堅定落戶開福樓宇的决心。等級評定作业一方面能推動新建寫字樓努力提高本身的品質，以爭取優質的客戶進駐，在對區域的招大引強方面有實質推進;一方面較好品質樓宇愈發遭到市場青睞，鄙人行市場的租金抗跌性明顯較強，也能更好適應客戶對辦公的消費升級。

本年，該區將加大對專業樓宇和特征樓宇的扶持和培养，進一步從業權狀態、客戶品質、硬件條件、物業服務等方面嚴格樓宇標準、規范樓宇建設，引導開福區打造一批品質高端、配套完善的特征精品商務樓宇，支撑更多樓宇參與到第二批超甲級、甲級商務樓宇等級的評定。