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传华夏美好拟债款重组，2000亿有息负债，华夏美好未来怎样？华夏美好死定了，很难有奇观产生。
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主要原因有2个：1.负债累累，现金缺少，资金链现已开裂；2.运营形式是死结，无法解开了。
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1、负债累累，现金缺少，资金链现已开裂。华夏美好欠下了天量债款，其中有息负债就高达2000多亿，财物负债率高达83%。
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欠债还钱，仅仅2020年第四季度至今，公司需求归还的本息金额，就高达559亿元。
可是，公司现已没钱了，到2021年1月31日，公司的货币资金余额为236亿元，可动用资金仅有8亿元，各类受限资金为228亿元，这些受限资金无法用于还账。
公司现在现已资金链开裂，有52.55亿元债款产生逾期，接下来的债款违约还会不断产生。
2、运营形式是死结，无法解开了。2.1、造城违反经济规律。华夏美好为什么会产生危机？我个人认为，它的运营形式出了问题。
公司的主营是打造工业新城，说白了便是到市郊廉价拿地，简直从零开始造城，等小城打造好了，再盖房子卖房子。
我个人认为，造城这种地产形式是违反客观经济规律的。历史上大多数城市，都是人们自发集合构成，城里的各种配套设备，也是逐步完善的，俗话说得好：罗马不是一日建成的。
2.2、造城后遗症显着。造城这种地产开展形式，是想用几年时刻打造一个城市，你觉得或许吗？我个人认为，造城这种形式简略粗豪，后遗症非常显着，房子缺少必要的配套，没有增值远景。
跟着人们的财商不断提高，你觉得他们会持续买这种房子吗？公司在造城上投入巨额资金，将来这些房子卖给谁呢？造城会不会终究成为空城呢？
2.3、造城失利的比方举目皆是。现实生活中，造城失利的事例举目皆是，比方：海景房，旅行地产，民宿等。
惠州大亚湾便是在造城，现在大亚湾缺少各种配套，房子供大于求，增值远景堪忧，买房人遍及被套牢。
造城成功的事例，我个人认为，只要深圳一个事例，但深圳不是某个开发商造就的，而是全国人民造就的。
3、定论。因为公司的运营形式违反客观经济规律，且负债累累，现金缺少，资金链现已开裂，华夏美好难以妙手回春了。
华夏美好的工作影响廊坊银行吗？不会影响的，现在都受金融监管的，银行跟华夏美好这种民营企业的信誉问题彻底俩个层次。别的廊坊银行是市政府出资建立的，我还特意去查了一下工商企业信息。也打听到最近增资了廊坊银行。
股市分红除息是什么？分红是假的！除息后反而扣税比买价亏，分多少钱，股价就立刻削减等量钱，傻子才寻求分红股。
华夏美好的债款危机是否会开展成为灰犀牛事情？必定开展成为灰犀牛事情，很难有起色了。
我个人认为，华夏美好现已是灰犀牛事情，现在露出出来的债款危机，仅仅冰山一角。
公司借了天量的债款，制作了很多的无效财物，这才是中心问题。
一、华夏美好的中心问题。公司现在负债2000多亿，财物负债率高达83%。公司的中心问题是无效财物巨大。公司高杠杆运营，将很多的假贷资金，投入打造工业新城，构成了很多的无效财物。
什么是无效财物？无效财物有必要一起具有两个特色：
1.无法靠现金流回收出资；
2.无法靠卖财物回收出资。
二、工业新城会构成很多无效财物。华夏美好的主营业务是打造工业新城，造城这种房地产开展形式，后遗症非常的显着。这种地产形式有2个问题：
1.工业跟不上，招商引资困难，无法供给满足的就业机会，因而，商业地产会很多空置。2.配套跟不上，房子供大于求，房子没有增值空间，二手房有价无市，买房人一买入新房就会被套牢，因而，住所也会很多空置，乃至会构成鬼城、空城。可见，工业新城想要靠租金回收出资，简直是不或许的。想要靠卖房回收出资，除非能够找到很多财商短缺的接盘侠。你觉得或许吗？
三、定论。华夏美好的问题，不是遇到调控，产生资金链开裂，而是运营形式出了问题。
调控仅仅让这个问题，更早地露出出来罢了，不然，公司持续借钱造城下去，会构成更多的无效财物，届时谁来买单呢？是公司自己，仍是广阔购房者？
已然股票分红要除权，那A股分红有什么含义？上市公司股票分红要除息，股票送股要除权，我感觉股票分红送股后，除息除权的规矩关于出资者来说便是一个笑话，没有实践的利益，也没有任何含义！仅仅一款数字游戏罢了。
举一个比方来说股票分红，某股票分红计划是每10股派3元现金，股权登记日收盘价格为15.75元，那么这只股票除息后就只要15.45元，持有该股票的出资者账户里每10股多了3元现金，还要按持有该股票的时刻长短来缴税，实践到账金额比每10股3元要少，成果便是“财物总额”=“股票市值”+“账户余额”比没有除息的时分还要少了。感觉便是上市公司拿股东的钱给股东分红，然后股东还要缴税。我实在是看不出分红后除息对广阔出资者来说有什么含义。
关于上市公司股票送股也是相同的，假设这只股票分红计划是每10股送5股，15.75元的价格除权后便是15.75÷1.5=10.5，出资者账户里的股票每10股多了5股，可是“股票市值”没有变，还和本来相同。
总归我觉得股票分红要除息，股票送股要除权，对出资者来说是没有任何含义的！
为什么华夏美好赢利高达72亿元，却债券借款违约呢？这件事阐明房地产企业流动性比赢利更重要。
房地产是典型的高周转职业，需求很多的资金运作。赢利是什么？是企业赚到的钱。但赚到的钱纷歧定是现金，也有或许是应收账款，也有或许是存货，乃至或许是财物的增值。但问题是，赢利假如不能转化成现金，那么企业就需求不断添加负债，久而久之，资金链就会呈现情况。
我不清楚华夏美好的详细运作，但经过其债款爆雷能够知道其现金流非常软弱。华夏美好好像屯的地都不是太好，所以其开发的房地产去化率不高；别的与政府协议造城，导致应收账款高企，也是拖死企业的要素之一。
总归，不少房地产企业在债款红线方针出台之后，遭受了流动性困难，这是之前盲目扩张埋下的祸源。
我是空谷财谭，与您共享我的观念。