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本报讯 昨日，住建部发布了对各地列入新增限购城市名单的5项主张规范。
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本年7月12日举行的国务院常务会议指出，当时部分城市房价上涨压力依然较大，有的城市调控力度有所放松。会议认为，当时必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已施行住宅限购办法的城市要持续严厉履行相关方针，房价上涨过快的二、三线城市也要采纳必要的限购办法。
住建部昨日提出，契合5项规范条件较多的（即2项以上）城市，主张列入新增限购城市名单。各地可依据实际情况，对详细规范进行恰当修正。
住建部要求，各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产商场调控工作情况进行总结，对调控方针履行不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已施行住宅限购办法的城市要持续严厉履行相关方针；限购规模仅限于城市部分区域、部分房子类型等的要赶快调整，从严履行。
5项规范
6月份国家统计局新建住宅价格指数同比增幅或1至6月新建住宅价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；
6月份新建产品住宅均价比上一年年末涨幅超越或许挨近全年房价操控方针的；
1至6月新建产品住宅成交量同比增幅较高的；
坐落已限购区域中心城市周边，外地购房份额较高的；
存在房价上涨过快、调控方针履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。
组织猜测超30个城市将限购
问：昨日，住建部发布了5条限购主张规范，全国会有多少城市归入此轮限购规模？
住建部方针研讨中心副主任王珏林：该规范现已分为了5个详细的方面，而且较为清晰，如房价涨幅、住宅均价、外地人购房份额等方面，都提出了要求。依照该规范，各地都会很清楚哪些城市需求列入限购名单。一起，住建部发布的是主张规范，限购终究是由地方政府来施行的，因而住建部也不或许自己来直接圈定限购城市的名单。
链家地产、华夏地产等组织：对照这5条规范，应归入限购名单的二三线城市超越30个。
首先从房价涨幅看，依据国家统计局发布的数据，秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城市6月份房价同比涨幅5%以上，而且接连三个月同比涨幅超越5%。
从产品住宅成交量来看，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市本年上半年产品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。
此外，部分坐落已限购的一线或省会城市周边的二三线城市，外地人购房份额较高。包含廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市。
限购不会引发房价异动
问：一旦二三线城市限购，会对楼市发生什么影响？在这些城市施行限购前，会不会呈现恐慌性购房？
住建部方针研讨中心副主任王珏林：这不会冲击房地产商场的开展，这些城市的房价也不会呈现大起大落。因为限购按捺的是出资投机性需求，对刚性需求仍是支撑的。一起，限购前，不会呈现恐慌性购房。国务院在上个月就现已确认了部分二三线城市要限购，限购不是忽然施行的。别的，买房子也不是买日用品那么简略，假如要买的话，也不会这几天突击来买。
链家地产首席分析师张月：到8月，全国已有41个大中城市出台限购方针，加上这次估计限购的城市，限购城市的总数将到达75个左右。依据国家统计局发布的数据，已限购的39个城市价格均匀上涨4.23%，较未限购城市低0.43%。限购方针在二三线城市持续深化，将有利于房价加快下行。履行限购方针的三线以上城市到达75个。房价调控的叠加效果将闪现。
北京华夏地产三级商场研讨总监张大伟：终究的限购名单估计将在8月底前发布，这将限制或许呈现的楼市“金九银十”商场反弹。
北京周边城市或许归入限购
问：“坐落已限购区域中心城市周边，外地购房份额较高的”，也将归入限购规模。此方针对北京有何影响？
北京市房协副秘书长陈志：从昨日发布的规范看，北京周边的廊坊等城市，很有或许进入了限购的规模。不过，即使周边城市施行限购，对北京楼市也不会有影响。现在北京周边城市的房价现已较高，北京居民在周边城市买房假如是出资性的，现已没有太多的价值，因而这方面不会有显着影响。
北京华夏地产三级商场研讨总监张大伟：依据预算，北京周边城市中，外地人购房份额最高的是燕郊，达6-8成；廊坊约3-4成；固安和涿州约2-3成。这些城市应该都契合昨日发布的限购规范。现在燕郊的房价现已到达每平方米8000元到1万元。
因为这些城市很大一部分依赖于外地人的购房需求，一旦施行限购，房价会应声而降。但对北京的影响不大，或许影响北京的一些郊区县。比方燕郊房价降了，会反效果于较近的通州。