一线城市中，广州体现仍旧“杰出”。1月，广州一手房房价环比上涨1.0%，涨幅居一线城市首位、70城第二，而深圳二手房房价环比上涨1.7%，居全国首位。

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2020年末，楼市呈现细微翘尾，这波行情继续到本年1月。国家统计局2月23日上午发布的2021年1月份70个大中城市房价数据显现，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩展。53个城市一手房价格环比上涨，49个城市二手房价格环比上涨，上涨城市数别离较上月添加11个。

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其间，4个一线城市一手房环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.3个百分点。二手房环比上涨1.3%，涨幅比上月扩展0.7个百分点。31个二线城市一手、二手房环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩展0.3个百分点。35个三线城市一手、二手房环比别离上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩展0.1个百分点。

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易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，这或与商场的惊惧心情有关。“1月份，部分大城市购房方针收紧，尤其是信贷收紧的声响较多，或呈现一波惊惧性交易，使得部分城市房价环比涨幅有所扩展。”

贝壳研讨院首席商场分析师许小乐以为，1月商场是在资金及预期驱动下升温。从资金面看，前期钱银宽松下资金外溢到楼市，带动商场尤其是一线城市核心区域商场需求升温。此外，前期的商场升温加速购房者入市节奏，商场供需矛盾加重，价格涨幅扩展。贝壳研讨院数据显现，1月18城客源快速成交率环比提高4个百分点，处在2019年以来月度高位。

一线城市中，广州体现仍旧“杰出”。1月，广州一手房环比上涨1.0%，涨幅居一线城市首位、70城第二。这也是自上一年7月涨幅居一线城市首位后，广州接连第7次领涨一线城市。

而即使调控在不断加码，深圳仍旧面对较大的上涨压力，1月二手房环比上涨1.7%，居全国首位。

但在多位业内人士看来，跟着多地密布出台调控办法，商场会趋向降温。贝壳研讨院数据显现，2月以来一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房商场景气量现已高位走平或回落，业主报价由涨转跌。

据不完全统计，2021年开年不到两个月，各地密布出手管控楼市，调控逾70次。上海、深圳冲击假离婚购房，广州则从金融监管下手，四大行房贷全线提价，为楼市降温。2月8日，深圳住建局树立二手房成交参阅价格发布机制，以二手住宅签价格为根底，参阅周边一手住宅价格，归纳构成全市住宅小区二手住宅成交参阅价格。

许小乐称，估计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬调控密布出台及新年周影响下，2月商场降温，价格上涨动力走弱。从更长时间看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加重的一年，整体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。

但经济兴旺区域的楼市仍旧有上涨潜力。1月，浙江金华一手房领涨全国，环比上涨1.2%。严跃进称，金华此前楼市热过一波，但近两年相对安静，在潜在购房需求开释的情况下，房价简单反弹。鉴于此前浙江省丽水、衢州、台州等多地都出台了调控方针，金华也有调控晋级的或许。

不止金华，长三角的无锡、徐州、扬州、温州均涨幅靠前。许小乐称，从2月节后首周分城市贝壳二手房商场景气指数看，上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。