香港空置税来了，内地会跟进吗？

据《香港经济日报》报导，香港的空置税草拟法案已大致完结，预备下月提交立法会评论。

依据法案：

香港将对空置6个月以上、并未作寓居或租借用处的一手私家住所单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。

千呼万唤始出来，这个被誉为高房价的最强杀招总算落地了！

在业界看来，还未正式征收的空置税对楼市已起到必定的震慑效果。内地尽管对空置税呼声较高，但由于空置率规范难以界定，房地产税正加速推动，所以暂无跟进或许。

1

直指“捂盘惜售”

从2016年头开端，香港房价连涨25个月，涨幅高达38.5%，并接连18个月改写最高纪录，香港房价继续高涨。

上一年5月到会立法会时，香港特区行政长官林郑月娥就大批开发商捂盘惜售，“现在高楼单位极度缺少，一切房子都要用来住，而不是囤积或用来炒卖”。

资深地产研讨人士李宇嘉以为，香港自身是自由港，航运和交易金融等支柱产业税收较轻，唯一房地产税收较重。若不对房地产征收重税，财物泡沫会加剧；再者，香港不会添加太多土地供应，且香港开发商运营形式多是囤地，然后缓慢开发，这对供应是晦气的。

所以，出台空置税也是期望能将已有的土地赶快投进出来，添加楼市供应。

但需求指出的是，香港当时的房子空置率并不高，当地私家住所的空置率已由2012年年末的4.3%跌落至2017年年末的3.7%。

不过，该空置税只面向一手楼，针对的是开发商捂盘惜售，与其他区域一二手房都纳税的状况还不太相同。也就是说，这个空置税对二手的房子就没有什么约束了。

所以，香港的空置税关于房地产自身的影响并不大，首要仍是从根本上想让捂盘惜售抬价的现象少产生。

换言之，房子空置并不是香港房价上涨的首要原因，可是香港仍是决议开征房子空置税。

那么，空置率不高的香港都开征空置税了，空置率很高的我国内地会跟进吗？

2

空置率难题

内地空置率高吗？

答案是：很高。

可是多年来，内地官方在住宅空置率怎么界定方面一直是空白，也没有发布过官方数据。

西南财经大学我国家庭金融查询与研讨中心发布的《2017我国乡镇住宅空置剖析》陈述显现，我国家庭住宅自有率超多半。

2011年、2013年、2015年和2017年我国乡镇区域住宅空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。

依照世界常见规范，空置率10%以下为较合理区，房子供求根本平衡；10%~20%之间为风险区间；20%以上为房子库存严峻积压。

假如依照世界通行做法，我国的空置房率的确偏高，有的数据甚至现已到了商品房严峻积压区。

空置税之所以迟迟未列入变革议程，首要原因在于技能层面：住宅空置率欠好计算。

首要，空置多久算是空置，缺少统一规范；其次，依托水电煤气表数进行监管，在智能电器日益兴旺的时代，很简单被躲避。

在一般人的观念里，空置税是炒房者成心空置房子，只是为了未来房价更高时卖出，所以，应该征收空置税。

可是空置的原因其实是各式各样的。有的人是为了防止租借的费事，有的人是由于装饰问题，不胜枚举。比方许多人在一线城市作业，但在二、三线城市甚至县城买房，是为了今后回去住，但在他们回去之前，这些房子是空置的。

本钱一切者并不乐意无端支付本钱搁置的本钱，他们之所以让房子空置，必定有他们的理由。即使业主是为了出资而短期空置房子，其实也是相当于接过开发商的空置房，这能够协助开发商回款，加速开发进程，添加商场供应。

3

征空置税本钱高效率低

业界不少声响都以为，在房地产快速开展的这一二十年时间里，跟着房价不断上涨，房子投机特点被扩大，天然也就多了空置房。一旦征收空置税，炒房和囤房的志愿天然就会下降，这能够促进多套房具有者把空置的房子变成有用供应，起到优化供需联系的效果。

而开征空置税，将导致两个方面的本钱增多。

一是将使得更多人造假，添加业主的本钱。比方，雇人短期住一下房子，以防止空置税。

二是纳税本钱将添加。为了查询空置状况，需求添加更多政府雇员和工作经费，使得政府规划越来越大。

李宇嘉以为，内地征收空置税是必要的，但较难施行。首要，没有办法计算空置房，这是很根底的东西。其次，怎么界定6个月以上的空置房，这在香港比较简单，但在内地特别难。

我国归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁表明认同，他以为香港征收空置税仍是有必要的，由于香港的土地供应缺乏，开发商为了确保房价上涨，“捂盘惜售”较多，但内地暂时不会征收空置税，全国两会正在评论房地产税的推动，就不需求一起开征两项重头税，香港征收空置税首要是针对开发商的。

不过，业界普遍以为，空置税尽管短期内难落地，但好像房地产税相同，出台也是迟早的工作。

退一步来说，依照现在楼市和房价的走向来看，只需房子回归寓居的本质特点，多套房具有者天然会自动把剩余的空置房经过卖或许租的方法变成楼市的有用的供应，到那时候空置税什么时候出台明显现已不重要了。

本文内容来源于：每日经济新闻、许戈说财经、出资家、瀚海调查

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