二手房告贷是指购房者利用在住所二级市场上买卖的高楼作为典当，向银行请求告贷。依据你的房价进行评价你的告贷金额，告贷金额一般不低于实践的买卖价格与银行评价价格的份额。告贷的利率按当地银行的方针进行起浮。

购买二手房买卖按揭告贷的根本操作流程

1、确认按揭服务公司和告贷计划告贷人在处理告贷前首要需求与中介确认按揭服务公司，并向按揭服务公司提出告贷咨询，确认告贷计划。

2、查询公积金(如需公积金告贷)与卖方确认购房意向后，告贷人供给公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确认可告贷的金额和告贷年限。

3、签定房子买卖合同告贷人与卖方签定房子买卖合同。因为买卖中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房子，需在合同签好后到地点区域的买卖中心处理房子过户。

4、预备告贷材料，审阅告贷资质按揭服务公司帮忙告贷人依照银行要求预备告贷材料，有的房子需求由指定的评价公司进行评价；而且由按揭服务公司进行开始审阅。

5、签告贷协议，公证，稳妥按揭服务公司将初审后的告贷材料交告贷银行审阅，通往后，按揭服务公司将组织告贷人与银行签定告贷协议和处理协议公证，一起收取费用，包含房子稳妥费等。

6、处理房子过户和典当手续告贷人到房子地点区的买卖中心处理房子过户和典当手续，并将典当收件收据经过按揭服务公司交告贷银行。

7、处理房产证和典当证明款人的房产证和他项权力证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权力证明原件交银行。

8、银行放款银行在收到告贷人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给告贷人。

二手房告贷的根本操作流程和具有告贷条件

二手房中哪些房子类型可办告贷

二手商品房在上市买卖时受方针约束较少，所以银行更乐意承受这类房产告贷。方针性保证住所在处理告贷时，银行一般审阅会比较严厉。已购公房在进行买卖时触及许多约束条件，首要需征得原房产单位赞同后，购房人方可上市出售；

其次，上市前需按规则补足成本价(优惠价或标准价出售的住所)才可上市买卖；第三，银行在处理这类房产告贷时一般会比经济适用房更为严厉，除了需求满意根本要求获得房产证以外，别的还需求告贷的房产不在典当状况中，这样银行才可认为告贷人处理相关告贷手续。

一些特别性质的房产是不能直接上市买卖的，比方：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。因为二手房买卖的特别性，银行一般会指定告贷担保公司供给服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。别的客户还需购买规则的稳妥，如触及告贷公证还需交纳公证费。

我们都很关怀告贷发放的时刻，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房子地点地房产买卖中心出他项权力证明后三~五个工作日左右发放。

如果是经过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款购房者拿着请求告贷时签署的《告贷合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵挂号请求表》，新处理出来的《房子所有权证》、《国有土地运用证》、《抵评价陈述》，到区房产管理局处理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖两边带着各自的身份证和新处理出来的《房子所有权证》、《国有土地运用证》、《他项权证》来到银行。两边用自己的身份证开立账户，银即将购房者请求的告贷划至房东的账户上，购房者自己的账户今后便是每个月还款的账户了。小编提示告贷在运用二手房告贷时需求细心了解告贷的相关事项，削减在告贷中遇到的问题性，在告贷过程中需求了解该银行需求供给的材料顺畅告贷。