图为全国政协委员、房全国董事长莫天全。

2021全国两会行将举行，全国政协委员、房全国董事长莫天全就房地产职业开展现状、房地产商场秩序、未来房价走势等问题承受新华采访。

新华：中心提出“房住不炒”，出台房地产宏观调控方针，使房地产商场保持安稳。可是，依然存在住所商场过度会集的危险。对此有何主张？

莫天全：房地产商场是一个特别的商场，住所产品也是一种特别的产品，它不仅有传统产品的特色，还有社会特色，还有公共产品的特色。假如住所商场过度会集，会对房地产商场正常有序的开展带来很大的晦气影响。正是由于住所产品是公共产品，所以在商场无法自我调节的时分，就需要发挥政府“看得见的手”的效果。

针对住所商场会集度越来越高这一现状，我今年在提案中呼吁有关部门重视房地产商场开展格式，通过出台相应的办理准则，组成相应的监管组织，立异职业服务形式，防止独占的呈现，让商场开展更公正，让商场格式更均衡。

新华：有许多友反映，互联上不少房子存在“一房多卖”、虚伪房源等失期行为，这是因何构成的呢？关于个人买或卖家来说，怎么能有用避雷？关于信息提供者来说，怎么有用标准行为？

莫天全：互联存在这种失期行为主要有两方面原因。一方面，我国的房地产中介职业开展水平良莠不齐，存在办理不标准的现象。另一方面，中小中介在没有品牌优势的状况下，生存环境较差，常常使用互联发布贱价房源、优质房源来获取流量招引客户。

购房者找房过程中想避坑，首先要一直信任天上不会掉馅饼，购房者要先了解清楚当地的全体房价价格，构成自己的判断力，不要盲目购房。一般来说，络渠道上的房源信息都会标明价格，购房者可将自己所了解到的房价信息和房源的价格信息进行比照，假如某套房源的价格显着低于同区域的其他房源，该房源很有可能有各种问题。其次，要挑选专业、有诺言、正规的房产站和中介组织。

信息提供者包含发布信息的中介端和信息展现的平大驾。对中介而言，应该加强本身标准，遵从商场的有序竞赛，发布实在房源。从监管视点来说，监管部门应从准则上根绝职业恶性竞赛，更严格地采纳挂号挂牌准则，发布准入门槛，除掉价格过高或过低房源等方法，下降虚伪房源的发生。关于信息发布渠道来说，要加强渠道办理和房源审阅，树立真房源审阅机制、多重验真机制等。

新华：怎么防止房产中介组织呈现独占格式？

莫天全：我主张树立跨部门的国家住所商场监管组织，立异从业准则，保证住所商场的健康开展。

榜首，组成国家住所商场监管组织，按照相关法令、法规，一致监督、办理、调控全国房地产商场，防备部分城市逐步构成的中介组织高商场占有率的独占格式，保证职业回归到健康有序的竞赛中来。

第二，树立科学合理的国家住所商场监管准则，职业主管部门与商场监管部门通过树立房地产商场独占程度点评目标，定时监测全国一二线城市房地产商场，拟定房地产职业的独占确定准则。

第三，主张房地产生意职业主管部门引导立异房地产生意职业服务形式，树立独立房地产生意人执业准则。

新华：新年伊始，北、上、广、深一线城市房价有较大涨幅，关于未来房价的走势您怎么看？

莫天全：本轮一线城市房价上涨的原因主要有三个方面：一是一线城市需求旺盛，城市快速开展吸纳了很多人才涌入，新流入人口有住所需求存在；二是从出资视点看，房产有必定的出资特色，特别关于一线城市而言，相关于其他出资，房产的抗危险才能更好一些，所以会成为我们比较偏好的挑选；三是来自疫情的影响，2020年房地产的需求没有得到开释，在2020年年末及2021年年头需求会集开释，所以会呈现部分城市房价较快上涨的状况。

我以为在坚持“房住不炒”定位下，“十四五”期间房价会相对安稳，不会有大起大落的状况呈现。一方面，方针决策层态度清晰，提租借购并重等多种方法保证居者有其屋，完成刚需集体的寓居希望。另一方面，通过几年的继续调控后，供应方和需求方心态都相对趋于正常，都期望着商场的平稳健康，这也是有利于房地产商场朝良性方向开展的一个好现象。