4月25日，我国金茂“中信证券－金茂凯晨2022年绿色财物支撑专项方案（碳中和）”成功在上海证券买卖所完结簿记。本次发行规划87.08亿元，票面利率3.4%，期限18年（3+3+3+3+3+3年），发行主体及产品优先级评级均为AAA。
本次根底财物为金茂旗下优质写字楼凯晨世贸中心。充分发挥凯晨世贸中心的节能减排效应，我国金茂顺利完结了碳中和财物支撑证券的确定，创下全国发行规划最大的碳中和CMBS项目纪录，全体认购倍数达2.5倍。我国金茂的主体诺言水平缓财务状况、商业物业管理才能、绿色战略及未来开展前景等方面遭到商场投资人的广泛认可。
金融街商圈中心财物科技手法助力“碳中和”
金茂凯晨CMBS项目根底财物凯晨世贸中心，地处长安街、金融街和西单商圈辐射区域内。得益于其共同的区位优势、优质的租户结构和科学的管理才能，近三年均匀出租率一直高于99%，租金收入出现平稳上升趋势，长时间为我国中化控股集团、我国进出口银行、我国对外经济贸易信任等优质客户供给服务。
凯晨世贸中心是我国大陆首家取得美国LEED-EB铂金认证的高端物业项目，一起取得了“三星级绿色修建标识”和美国“WELL金级预认证”。在保存原有生态的根底上，凯晨世贸中心打造了赋有层次的美化系统和景象，充分体现了我国金茂运用科技手法助力节能减排的才能。
（图为凯晨世贸中心）
聚集双碳赛道“金茂式”绿色答卷成果优异
作为全国最大碳中和CMBS产品，金茂凯晨CMBS项目是我国金茂长时间以来在“碳中和”自动探究、活跃实践的缩影。我国金茂坚持绿色开展，不断探究“零碳”城市运营形式，着力打造满意美好生活的绿色修建，构建新式绿色生活方式，并以此交出了一份成果优异的“金茂式”绿色答卷。
回忆我国金茂的绿色可继续开展之路，曾多次开国内相关范畴开展先河：上海金茂大厦作为国内首个LEED、BREEAM运营双最高等级认证的修建，2000年在国内首先施行合同动力管理；2007年，我国金茂掌管开发上海北外滩，现在北外滩具有“亚洲最大规划的绿色商务工作修建群”，已取得绿色修建三星认证、美国LEEDCS金奖认证、英国BREEAM出色级认证等多个国内外威望绿色认证；2011年，广渠金茂府完结我国首个自愿减排规范――“熊猫规范”的首笔买卖；2013年，凯晨世贸中心取得LEED运营铂金级认证，并成功出售1000吨碳排放配额，完结了国内修建业碳买卖榜首单。
跟着我国金茂“碳中和”实践的不断深入，我国金茂又相继打造了长沙梅溪湖世界新城、南京青龙山世界生态新城等多个绿色生态典型项目。我国金茂主导制作的长沙梅溪湖世界新城，既是第一批“国家级绿色生态演示城区”，也是我国首个碳中和城市运营项目，先后荣获“我国人居环境范例奖”、“全球人居环境规划设计奖”等国内外荣誉。2018年，我国金茂打造了南京青龙山世界生态新城，依托青龙山80平方公里青龙山森林资源，运用海绵城市世界先进的城市制作理念，打造绿色低碳的公园城市。2021年，我国金茂旗下的青岛东方伊甸园制作期、中欧科创园2021年运营期进行碳排放核算，完成碳中和。
（图为长沙梅溪湖世界新城项目实景）
2021年，我国金茂继续坚持聚集双碳赛道，活跃布局才智动力服务。数据显现，2021年我国金茂旗下才智动力服务已遍及华北、华东、华中及西南等区域，供能面积总计到达2542万平方米，全体完成100%清洁动力利用率、79%可再生动力用率、节省标煤量达26万吨、减排二氧化碳67万吨。
绿色低碳，是我国金茂在开展中一直不变的坚持，截止现在我国金茂累计已取得262个国内外绿色标志及认证，位居房地产企业绿色影响力排行榜头部排名，并成为第二十四届联合国气候变化大会我国角边会上，仅有受邀进行经历共享的企业。
杰出世界诺言+低融资本钱建立稳健型央企标杆
2021年，我国金茂坚持“三道红线”全绿，诺言评级逆势提高，财务结构继续优化。数据显现，2019至2021年，我国金茂均匀假贷本钱别离为4.94%、4.42%、3.98%，融资本钱逐年下降，处于职业较低水平。而此次成功发行低利率CMBS项目，利率仅3.4%，进一步凸显了我国金茂多元疏通的融资途径和较低的融资本钱。
虽然职业面对下行周期，金融杠杆危险上升，我国金茂仍以杰出的世界诺言、较低的融资本钱，以及强壮的银行联系、足够的流动性，屡获资本商场好评，成为央企安全稳健的标杆。
4月8日和4月11日，世界诺言评级组织标普和惠誉别离上谐和确认了我国金茂主体诺言评级和“安稳”展望。此外，世界闻名大行花旗、中金、JP、高盛、建投、兴业证券等相继发布陈述保持我国金茂的买入评级。
凭仗在绿色低碳赛道的长时间投入，我国金茂创下国内碳中和CMBS产品最大单，凸显了其在绿色健康、才智科技方面的立异开展优势。近年来，我国金茂继续夯实城市运营开展形式，其稳健安全的运营底盘和抢先的开展理念，在职业下行周期的困难环境下，为其注入了逆势上升的坚实开展动力。
本文源自我国经济网