上海易居房地产研究院最新发布的陈述显现，在一系列调控收紧动作下，2020年三季度，全国居民购房杠杆率为31.6%，环比下降0.5个百分点，同比上升0.3个百分点。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表明，将个人住房借款余额新增额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金借款占全国住所成交总额比重的前史均匀值加总，估算出全国居民购房杠杆率。调查前史数据，从2015年三季度开端，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度到达2010年以来最高位，为44.6%。2017年一季度，该目标小幅回落至44.4%，尔后7个季度接连下行。2019年以来，居民购房杠杆率一向处于小幅震动中，根本在31%-32%的区间。

沈昕表明，2020年上半年，全国首套房贷利率继续下行，全国居民购房杠杆率小幅上行，百城房价指数环比涨幅也接连小幅上行。但下半年以来，全国已有深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城经过进步二套房首付份额或借款利率等，对房贷方针进行了收紧，中心层面也频频开释房住不炒信号，致使三季度居民购房杠杆率小幅下行。

确实，下半年以来，多个当地调整借款方针，仅10月以来，无锡、沈阳、常州、长春等地接连将二套房首付份额调整至60%、50%、60%、40%；公积金借款方针上，无锡区域在10月中旬上调二套房公积金借款利率，按首套房的1.1倍履行；东莞也将于10月下旬正式下调公积金借款最高额度，首套房最高借款额度由120万元调整为90万元，二套房最高借款额度由80万元调整为50万元。

此外，房贷利率在接连9个月下降后初次呈现相等。融360旗下大数据研究院日前发布的陈述显现，10月全国首套房贷利率和上月相等。融360要点监测的41个城市674家银行分支机构数据显现，2020年10月(数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日)，全国首套房借款均匀利率为5.24%，二套房借款均匀利率为5.55%，均与上月相等。详细来看，13个城市利率水平环比上涨，占悉数监测城市数量的31.7%；14个城市利率环比下降，14个城市坚持不变。

融360大数据研究院分析师李万赋指出，10月全国房贷利率水平全体相等上月，但可以看到，从数量和起伏两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐步辐射到更多的二三线区域，估计将会在年末带来全国全体水平的微幅上涨。

因而，沈昕以为，在方针环境不发生大改变的情况下，居民购房杠杆率大概率安稳，房价短期内也不存在大涨的根底，估计四季度百城房价环比涨幅将小幅收窄。