从手握60套房到破产离婚，一个深圳资深炒房客的血泪史！

“断供潮”来袭，房子被七折拍卖！炒房客们的末日来临？

网络上，时不时会发现房价暴降炒房客巨亏的新闻，引起了广泛重视和巨大争议。一方面，房价暴降炒房客巨亏投合了群众心理，另一方面，相似新闻与房地产职业近年来的暴发户形象方枘圆凿，引发多空对战。威望数据愈加支撑的结论是部分房价呈现调整，更多城市房价依然处于安稳上涨之中。

国家统计局数据闪现，上一年12月份59个城市新建商品住宅价格环比上涨，3个城市环比相等，仅8个城市环比跌落。房价上涨首要会集在三四线城市，呼和浩特、海口两个城市涨幅超越20%，唐山、包头号许多三线城市涨幅超越10%。而实践上，三四线城市的房价，或许比统计数据闪现的愈加张狂。

数据宝小编部分老友奉告，一些小县城由于高铁、棚改等利好要素的影响，房价上涨最多的当地短短半年时刻翻了一倍不止。不过为难的是，关于一些出资客来说，由于二手房市场的不健全，要完成成功大流亡，并不是件简单的作业。

高铁助推返乡置业潮

小县城房价破万

老A的家园，是J省最殷实城市部属县域，现已接连两年杀入“全国县域经济强县”。老A的爸爸妈妈都是老实巴交的农人，以务农和做水泥工做为首要收入来历。2003年，老A成为宗族荣耀，成为第一个考上大学的人。和简直一切的大学生相同，老A结业后留在了S市，成为数以百万计的漂漂族之一。

“为什么留在S市作业？”

“没办法，家里联系不行进不了机关单位，省会又没有那么多对口作业，S市时机更多。”

S市作业时机许多，没多久老A就找到了作业。作业的问题好处理，但住宿却是个大问题。关于刚刚结业的他来说，由于经济原因只能挑选到远郊租房，但通勤本钱也大幅进步。

“早上6点钟起床，坐两个小时公交集地铁。晚上回家一般也要到8点钟今后，冲个凉就睡觉，第二天接着6点起床。”

这便是老A刚结业一年多的作息时刻。几年时刻，在阅历了几回换岗之后，老A的薪水也水涨船高，成为一名高档白领，也算是在S市站稳了脚跟，但离成为真实的S市人，仍差了一套房。

“薪酬永久跟不上房价的涨幅，本年的首付只可以得着前两年的房价。”

关于现已有一个3岁多小孩的老A来说，为子女找校园成为燃眉之急。而夫妻双职工的实践压力之下，将小孩放在老家上学好像成为仅有选项。

“两边白叟都不太乐意来S市带小孩，并且会额定带来少许经济压力和日子不方便。这几年高铁也通到了县城，只需3个多小时就能从S市到家，这让我有更多理由挑选返乡置业。”

以老A的经济能力，在县城买个大房子不成问题，但不爽也在心中。

“没想到小县城的房价也快破万了，尤其是恒大和碧桂园进来后，房价上涨显着。尽管政府现已出台限价方针，但限价6000，实践价格往往到8K、9K乃至破万，并且开发商将车位装修费另算后，还会大幅进步首付份额。”

棚改助推三四线城市房价

半年翻一番

高铁对返乡置业起到必定推进效果，也能拉动三四线城市房价的上涨，但影响并不十分剧烈。相比较而言，棚改则直接点着了房价火药桶，部分热门城市价格乃至呈现了半年翻一番。

小林来自棚改大省S省的一个小城市，在B市作业现已有3年时刻，也找了女朋友，但由于房子问题大事却迟迟定不下来。起色呈现在2016年年末。小林带着心不甘情不肯的女朋友回家看到大大的拆字之后，女朋友总算打消了心中疑虑，年后开开心心回到B市领证成婚了。用小林自己的话说，他自己也从没想到自己怎样就忽然变成了个拆二代。

“一排排的宅院成为一片瓦砾，一路上尘土飞扬，挖土机、打桩机等机械还在轰隆隆的操作着，预备撤除更多的房子。不过每个人的脸上都兴致勃勃的，租住在邻近的楼房里，等待着好几套回迁房、门面房、乃至是拿到几百万上千万的补助……”

小林家的房子够大，意味着可以分到更多的房子或者是现金。“我家隔壁邻居房子更大，能分到5套房子外加近千万现金。我家略微少一点，能分到3套房子，还有几百万现金。”这些财大气粗的拆迁户们，他们拿着资金持续投入到房地产傍边，这些资金成了房价上涨的推手。

“我的拆迁款也会在老家买点房子自助，剩下的钱首付北京一套房子。”

小林的压力其实依然不小。“老家的房子涨得太快了。2017年大把房子都是5k到7k的，现在忽然一年半载的就翻倍到1万5左右了。”

出资客的梦魇

买了十年翻了一倍也才刚解套

高铁和棚改让三四线城市房价意气昂扬，但关于部分出资者来说，三四线城市仍是梦魇。要想在三四线城市出资房地产，并且完成成功大流亡，并不是件简单的作业。

老刘是资深房地产出资人士，从前一度手上持有20多套房子，提前布局了北上广深等一线城市，现在现已财政自在。不过，老刘最沉痛的炒楼阅历，或许便是买了老家一套四线小城市的房产。

老刘介绍说，“其时考虑让爸爸妈妈住，但老家气候太差了。”

“差不多十年前3000块每平下手，现在市场价6000块每平，看上去赚了不少，可是实践上以市场价根本就卖不出去。中介说5000以下或许会有人考虑。”

自从下手以来，这套房子数年时刻不只一分钱没涨，到2016年2017年的时分一度仍是跌落的，直到最近一年多时刻才开端忽然飙升。

“总算是解套了。”老刘长叹道。

老刘算了一笔账。最初100平米房子总价30万，付了10万首付，分期30年，月供1200元，十年月供差不多花掉14万。加上税费等各项开销老刘大约总开销到达26万元左右。现在以总价50万元卖出，扣除没有还清银行的房贷，大约剩下36万元左右。表面上好像是赚了10万元，可是十年前的10万元是可以发生利息的，大约在4万元-5万元，别的每年的月供也能发生利息，大约也有个4万元-5万元，这么大略一算，的确根本上保本。

三四线城市进入拐点？

2019年一线城市更安全？

三四线城市最大的问题是变现问题，二手房市场不健全导致买卖周期较长，并且遍及要有较大的折价才干卖出。

“跟着棚改方针逐步退出，三四线城市楼市或将见顶回落，当时应该决断卖出三四线房产，否则被套的概率十分高。”老刘也谈及了后市的观点。“2019年一二线城市房价或许会上涨，但起伏也不会很大。三四线城市危险很高。”

棚改方针收紧态势现已较为显着，房企的出售好像也受到了影响。碧桂园近期公告，1月合同出售金额330.7亿元，这较上一年同期(约691.6亿元)大幅下滑52.2%。出售额同比削减的不止碧桂园一个。据此前公告，同期，万科合同出售金额488.8亿元，同比削减28.1%；恒大为431.7亿元，下滑32.9%。

有剖析人士表明，大房企的出售增速显着下降，根本面下行带来的出售压力对房企出售数据的影响开端闪现，猜测一些低线城市或呈现房价持续下行现象。但一线城市、少量二线城市以及环北京区域房价根本没有持续下行的空间。

2019年，哪个城市的房价将执牛耳？且拭目而待。

(文章来历：数据宝)