“该不该提早归还房贷”的论题一度登上热搜，怎么下降现有的高利率房贷也是前两年一些购房者焦虑的问题。有一家银行在上个月曾自动发文推出“转按揭”事务而遭到多方重视，但银行又随之删除了音讯。

6月10日，浙江相关监管人士向汹涌新闻表明，转按揭是不允许展开的。绍兴银行有不了解情况的发布了相关信息，被总行发现后当即阻止了。

5月12日，绍兴银行总行营业部官方微信大众号发文称，“总行营业部推出转按揭事务，首套利率5.05%”。绍兴银行总行营业部称，为广大客户享用更优惠按揭利率、削减房贷月供利息支出，总行营业部特推出“转按揭”事务。

这一音讯宣告后，随即引起较大重视，甚至有观念以为“转按揭的口儿开端进一步松动了”。此前，浙江省绍兴市的房贷利率也一度到达6%，现在则回落至4.4%。郑州、姑苏、武汉等地的房贷利率曾步步上涨，升破6%。但进入2022年，房贷利率却再三走低。

汹涌新闻注意到，绍兴银行这一音讯经媒体报道后，该银行又敏捷删除了这一文章。汹涌新闻记者屡次致电绍兴银行总行营业部在上述文中给出的咨询电话，均无人接听。6月10日，汹涌新闻拨打绍兴银行官客服电话，在被问到是否还能做转按揭事务时，人工客服回应称“现在没有接到这方面的告诉”。

2022年以来，部分地区的按揭借款利率连续下调。进入5月，先是央行、银保监会宣告下调新发放首套房贷利率下限，由不低于相应期限借款商场报价利率(LPR)调整为不低于相应期限LPR减20个基点；后又有5年期以上LPR超预期较4月下调15个基点，降至4.45%。这也是自LPR新机制树立以来，5年期以上LPR下调起伏最大的一次。尔后，多地首套房借款利率低至4.25%。

现在，借款人的实践房贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点构成。加点数值应契合全国和当地住宅信贷政策要求，表现借款危险情况，合同期限内固定不变。也就是说，不管央行怎么调整5年起LPR，银行的加点数值是一直不会变的。

一些在房贷利率高位时购房的顾客以为在利率上有所吃亏，并呼吁能经过“转按揭”的方法下降还贷压力。就现在来看，一些在房贷利率高位“出场”的购房者，期望下降借款利率，无外乎尝试了转按揭、商转公、转运营贷等方法，但各种途径均有相应的要求和危险。

商转公，行将商业借款转为利率较低的公积金借款，但这关于申请人的公积金借款额度及所在城市公积金个人住宅借款率等均有相关要求。

例如，合肥至今不允许“商转公”，由于《安徽省住宅公积金资金流动性危险预警机制实施办法》规则：住宅公积金个人住宅借款率在90%以上，暂停商业借款转住宅公积金借款。

到2021年12月末，合肥市住宅公积金(含省直分中心)住宅公积金个贷率为96.12%，合肥市住宅公积金(不含省直分中心)住宅公积金个贷率为96.57%。这也意味着合肥市个贷率仍为90%以上，暂不具有康复“商转公”事务条件。

而世人呼吁的“转按揭”则是同一借款人为了下降房贷利率，企图经过先结清上一家银行的借款，再以新的借款定价在另一家银行从头进行借款。经过这一操作，能够将此前较高的借款利率下降，以享用当期的低利率，然后节约购房本钱。就银行业全体来看，转按揭又被看做是一种“挖墙脚”行为。在汹涌新闻采访中，多家银行则清晰表明，并不做这类事务。不过，一些中介人士仍热衷于引荐这一方法。

这类事务在十多年前曾盛行一时，后被叫停。2007年底，央行、原银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的告诉》以及弥补告诉等文件，并召开了加强商业性房地产信贷管理专题会议，时任银监会副主席蒋定之在会议总结时着重，人民银行、银监会要将遵循文件精力作为监管要点，严厉查处假按揭、加按揭、转按揭等违规行为和变通做法。

银保监会官显现，2008年9月，有银行组织高管因违规发放二手房、转按揭借款，并形成经济损失负有直接职责，被撤销高档管理人员任职资历10年。