“发上等愿，结中等缘，享劣等福；择高处立，寻平处住，向宽处行。”这句对联是左宗棠题于江苏无锡梅园的诗句。这副对联浓缩了我国圣贤“极高超而道中庸”的人生哲学，也是从商之道。
2018年的楼市，让各路房企感触到了凉意。楼市下行，咱们也开端思索未来的路，更多的房企挑选了慢下来，愈加保险有质量的开展。
凛冬已至调整势在必行
2018年头，房企仍是对接下来的一年充满信心的，对2018年的出售也有很高的等待。但是，政府调控楼市的目的十分坚决，作用也很明显。不光收紧银根，更是在购买端和价格端都进行了操控。“限购限价”让咱们都感叹楼市“凛冬已至”。商场状况欠好的状况狂下，更应该慎重行事。实践上，各家房企也正在依据本身状况，不断调整本身的战略。
房地产粗豪式高速添加的年代现已一去不返。当下，寻求有质量可继续开展是开展的主旋律。据我国指数研究院11月研究报告指出，开发商一边倒的觉得楼市正处于下行的通道，战略调整，势在必行。
为应对当时的商场状况，融创强化运营、严格操控土地出资的节奏和规划以及继续降负债。兢兢业业，将安全放在第一位。而中海则采纳很审慎的情绪，甘愿失去时机，也不愿意投错几块地。保利更是活跃应对宏观调控与职业环境改动，不断微调战略方向，灵敏批改运营战略，整合上下游资源优势。
据了解，2018年，遭到房地产商场进入隆冬的影响，各大房企的出售添加，都相对陡峭。据克尔瑞的数据显现，截止到11月，恒大出售为5390多亿元，估计全年出售根本在5600亿元左右，而2017年，恒大出售为5100亿元，估计添加率将在10%左右，而万科本年1-11月出售为5400亿元，在整个商场增速放缓的状况下，估计全年不会超越6000亿元，2017年全年出售为5200多亿元，较之2017年，出售添加率大概在15%左右。融创1-11月出售为4100亿元左右，估计全年出售额在4500亿元左右，2017年，融创全年出售3600多亿元，估计添加率在25%。
依据2018年1—11月份的出售数据计算，泰禾全年的出售成绩，估计较2017年添加30%-40%左右。在2018年全年调控压力高企的布景下，这仍然是一个较高的增速。
2018年8月5日，泰禾集团董事长黄其森在月度运营例会上表明：“有一些企业，只求速度，只求规划，就会把自己弄得十分难堪。以此为鉴，咱们必定要有忧患认识，不能只求快。本年下半年，咱们的脚步要将脚步慢下来，踩得更厚实，宁可献身规划和赢利，也要把公司办理和人才夯实到位。宁可少一点，也要精一点；宁可慢一点，也要好一点。”
“发上等愿”，考究的便是要胸襟远大理想。大到企业，小到个人，心胸大格式、大视野，而不是只管眼前的蝇头小利，故步自封。这样才干引领年代的潮流，做未来的赢家。
2018年头，各大房企，依托本身的货值，订立了2018年的出售方针，这个方针能够远大，亦能够慎重。“上等愿”，便是心中有远大理想，但这并不阻碍企业在实践开展进程中“结中等缘”，即兢兢业业、活跃保险。“不为有功之功，固功极大；不为有名之名，固名莫厚。”
怠慢脚步完成可继续开展
在经济形势放缓的状况下，企业天然也要怠慢脚步，力求走得更稳，更兢兢业业。当时的商场环境，能够说是商场的转折期，企业能否可继续开展，与其战略把控才能休戚相关。不少企业开端当令调整战略，以期走得更稳更好。
一份研究资料显现，包含万科、恒大、龙湖、泰禾等，纷繁调整战略，应对商场的改动。万科着重保回款，假如回款方针没有达到，一切的事务都能够停。恒大则是在规划方面继续坚持适度添加，将采纳提高赢利、降低本钱、操控费用等多种办法添加企业效益。龙湖则是不独自为住所出售事务加杠杆、扩规划，坚持低融资本钱和低负债率。泰禾则调慢脚步，稳中求精。
据了解，泰禾2018年，采纳审慎的土地出资战略，经过收买和招拍挂方法获得土地10块，新增土地面积186.78万平米，新增储藏建面209.77万平米，土地出资68.96亿元。据了解，自2016年起泰禾根本不参加公开商场的招拍挂拿地形式，而是改为收并购及协作取地形式，严控本钱。相关数据显现，2016年，泰禾土储本钱均匀约为6500元/平方米；2017年，降到5500元/平米；而2018年上半年，新增土地均价不到4000元/平米。
在商场越发严峻的当下，土地获取本钱越低，抗危险程度越高。关于下一年土投的方案，泰禾方表明仍将在收并购和招拍挂商场寻觅适宜的项目时机，满意公司正常的运营开发需求，保证公司继续稳健开展。
泰禾的产品出售战略也是如此。逆市下坚持定量不减配。“咱们要坚持做高品质产品并诠释好产品的稀缺性与唯一性，进程中宁可献身一部分赢利也不要减配，维护好泰禾的品牌，绝不能为了短期效益承当品牌受损的危险。”黄其森先生如是说。
“宁可少一点，也要精一点；宁可慢一点，也要好一点。”在全职业都讲成绩、冲规划、拼速度的情境下，房企有这样的认识，难能可贵。适应商场大势，首先调整战略，怠慢脚步，有质量开展，必将能完成未来的高生长。