房企年报季，审计师压力大。

近来，REDD征引知情人士音讯称，普华永道方案逐渐退出民营房企的审计业务。“普华永道或许会对财政状况较好的开发商出具保留定见或许无保留定见带着重事项段，也或许直接回绝签字。”

一位在“四大管帐师业务所”作业过的人士解释道，“假如一家地产公司的财政信息宣布大体上没缺点，可其间部分重要信息没有得到依据支撑，或许支撑力很低，需求raiseconcern，普华永道就不会签无保留定见。”

当下，房企连续走向债款展期或违约。供给审计服务的管帐业务所，假如不能及时提示财政危险，或将面对来自监管和债权人的两层压力。

分手大戏

普华永道与房企的分手大戏，自1月开端演出。

1月27日，合生创展公告普华永道辞任。就分手原因，合生创展给出的说法是：“审计费用未能达到一致。”

在辞任函中，普华永道提请合生创展股东和债权人留意，其要求合生创展办理层就以下事项供给进一步的数据，包含：合生创展的若干股权出资及物业项目的管帐处理，出资物业的估值。因未取得所需数据，无法完结审计程序。

3月，年报季到来，普华永道与越来越多的房企及其物企各奔前程。房企方面给出的原因多为，审阅费用未谈拢，或许疫情影响审计流程。

普华永道在辞任函中，屡次提到了对房企银行存款的审计。一般而言，房企会在财报中宣布“货币资金及现金等价物”，而这其间有部分资金受限制，不能即时调集以用于归还短期债款。

3月21日，融信我国公告，普华永道管帐师业务所已辞任公司核数师。

普华永道在辞任函中指出：（1）针对银行回复的询证函中所述融信的单个银行存款典当，集团办理层须作出进一步弄清；(2)所要求材料的供给及银行承认函的收发作业落后于方案。

3天后，宝龙地产和宝龙商业双双公告，普华永道辞任公司核数师，委任开元信德为新任核数师。

普华永道在辞任函中称，已取得有关公司隶属公司两笔存款的银行承认，须公司办理层进一步厘清及与审阅委员会评论。辞任函还称，疫情影响了多笔银行及其他账款结余的承认进展。

在本年的财报季，据《21CBR》不完全统计，到3月30日，普华永道已在越秀地产、港龙地产、美的置业、远洋集团、碧桂园集团、新城控股、佳源世界控股、景瑞控股的年报上签了字；已辞任世茂集团、融信、宝龙地产、合生创展的年报审计作业；仍担任审计的融创、雅居乐、德信宣告推延刊发成绩。

值得留意的是，分手之前，普华永道与世茂集团协作了27个财年，与合生创展协作了18个财年，与宝龙地产协作了13个财年，和融信协作了6个财年。

审阅严苛

2021年10月15日，香港财政陈述局公告称，就一房企2020年度账目和2021年中期账目的财政报表打开查讯。一起，对普华永道就2020年年度账目进行的审计打开查询。

“在2020年年度账目的核数师陈述中，普华永道宣布了无保留定见，没有提及继续运营的严重不确定性。”香港财政陈述局称。

收到来自香港监管组织的正告后，普华永道本年要点检查了房企的银行存款、合联营项目、少量股东权益，以及物企的交易应收金钱。

有固收业内人士揭露表明，其从多名房企人士处得悉，普华永道关于合营项目的并表口径提出了愈加严苛的要求。

合营项目并表与否，是房企调理负债及赢利的利器。假如在项目投入及开发期并表，将进步房企的负债水平。假如在项目的出售期并表，将进步房企的营收及赢利。

他写道，过往，合营项目的并表条件较为宽松，现在普华永道要求合营方出具抛弃相关权益的承认书才能够确定并表。

“不让（处于出售期的）优质项目并表，或许导致房地产公司的报表规划骤降，赢利骤降，杠杆飙升。这是房企不能承受的。”该名人士称。

有组织出资者对《21CBR》表明，其从三个途径得悉，普华永道本年要点审阅房企的少量股东权益问题，要求出具函证阐明，“没有保底，没有明股实债”。

“无法出具函证，很困难。”该名出资者称。

物业公司方面，普华永道的审计要点指向了交易应收款。物业公司一般能接到相关房企的单子，这保证了物企的营收及赢利。硬币的另一面，房企或许拖欠物业费，从而构成坏账。

3月22日，融信服务公告，普华永道管帐师业务所已辞任公司核数师，公司董事会正在委任新核数师。

普华永道在辞任函中称，到2021年12月31日，融信服务应收融信我国及其合联营公司的交易应收金钱结余，同比大幅添加，“考虑到我国房地产职业自2021年下半年开端的商场及融资环境动摇，或许存在潜在信贷危险”。

普华永道指出，没有取得满足材料，用来评价该等应收款中，有多少预期信贷亏本拨备。

压力加大

四大管帐师业务所简直包办了头部房企客户资源。

到2021年上半年，安永为22家头部内资房企供给审计服务，普华永道与18家达到协作，毕马威和德勤分别是8家。

普华永道2021财年陈述显现，其审计服务面向的客户中，金融服务职业占了38%，健康职业占了29%，技能、媒体以及电信职业占了29%，未提及房地产职业。

而在普华永道我国区域的官上，“房地产”是其要点服务的职业之一。

有剖析指出，审计师假如因出具不适当定见，被监管组织查询，白做之余还要赔钱，签字的管帐师还或许遭受停牌处置。

“在某个工业密布暴雷的时间，管帐师业务所特别需求办理危险。不然有或许变成下一个安达信。”协纵战略办理集团创始人黄立冲对《21CBR》表明。

此外，黄立冲表明，假如房企债款展期或违约，管帐业务一切或许被债权人申述，“这帮债权人亏本很大，他们告多一些人，能够削减点丢失”。

黄立冲称，一般审计组织与公司会在合同中约好，宣布信息和材料是公司办理层的职责，审计组织没有职责，“这不能避免他人上诉，假如被申述，审计组织的品牌影响以及潜在的法令费用，需求自行承当”。

“小公司付出的审计费用，一年一般是一两百万，大公司一年或许是五百万或一千万。可是一场官司打下来，光是律师费用，或许就要花两三千万，乃至三四千万。审计公司退出地产职业，削减本身危险，我觉得是个理性选择。”黄立冲表明。

2020年财报，在4家地产老主顾身上，普华永道共收了3482万元的审计费用，其间融信的审计费用771万元，世茂的审计费用1300万元，宝龙800万元，合生创展611万元。

若加上每年必定涨幅，4家合同总价预估约在4000万左右。算上某头部房企4500万元的审计费，仅5家就收入8500万。

普华永道并非地产职业的生意都不做，仅仅抛弃了部分单子。这家精明的管帐业务所，或许看到了，有些项目危险远大于收益，赌上公司诺言签字，不划算。