2021年入春后，全国楼市收紧方针一再出台。受全国楼市大环境影响，以及柳州各城区旧城改造项目四起等要素限制，刚需购房者的购房挑选面一下被翻开，柳东新区的成交行情也从几年前的“一房难求”状况逐步进入张望心情，何时才干守得云开见月明，简直无人能猜测。

楼市张望心情浓

但柳东决计仍在

“如果把房子当作一件一般的产品，抛开它的金融特点，单从房子自身的功用而言，它只需住的性质。柳东新区的开展和建造，一向都未中止过，只需城市开展趋势仍在，短期内柳东新区的房价动摇，久远来看，是微乎其微的。乃至，每一次柳东新区的价格回调期，便是刚需购房者最佳的买入期。”15年来一向从事柳州楼市商场研讨工作的徐女士，谈起柳东新区的未来时充满决计。

从2020年末克而瑞发布柳州楼市数据来看，房地产依旧是柳州经济开展的重要组成部分，而旧城改造项目尽管在各城区如火如荼进行，有或许会消化一部分刚需购房者；但久远来看，柳东新区的开展方向仍然不变，再造一个柳州的前景方针也正逐步有方案的完成，从上汽通用五菱等企业的全体工业开展规划来看，柳东新区是一座以实体工业为经济支柱的工业城区。

“一个城区的开展是否有潜力，判别规范不是看它现有的人口密度，而是看未来的人口增量有多少。”从事城市人口分布及开展研讨的韦女士表达了自己的观念。

大基建大配套

柳东在下盘大棋

从城市战略布局来看，柳东新区是广西惟一带“国字号”的城市开展新区，许多高科技的工业研讨项目都落于柳东新区。柳东新区的开展实力全城众所周知，城市基建投入几百个亿的决计，也正在一步步变成闪现，城区的开展内核并没有变。

柳东新区要接受“再建一座柳州”的前景方针，就必须接受来自于其他传统城区的“人口应战”——来自于其他城区的旧城改造之阵痛。

可是，光凭在建中的轻轨、立体交通路、大蝴蝶修建、新市图书馆，乃至还引入轨迹集团敞开轨迹工作学校教育路途，这一系列行为无非都是将柳东面向更高规范的城市开展格式上行进。用新一线城市的战略眼光来布局柳东新区，不管从城区外扩地图开展、内漫山遍野的路途板块留白，都给柳东新区预留了宽广的开展空间。

云星底价拿地

“捡漏”柳东

从需求端而言，柳东新区自身在城镇化程度和招引人流方面有独特优势，足以引致旺盛的刚性需求；而在外环境经济进入下行通道且国内加强顺周期开展的历史背景下，跟着柳东新区的开展脚步走会更保险一些，从近十年东城、广投、中房、保利、华润、龙光、碧桂园、合景、大唐、美的、红星、融创、招商，远道等等各房企进驻柳东新区及柳州东相继拿地，并再接再励开发各具特色的高端住所及现代商业项目中就可见一斑。

3月29日，云星集团以近1.48亿元的成交底价，拿下了坐落柳东新区职教园版块的P(2021)18号地块。其由两个地块组成，周边有柳州市第二中学、柳州铁道工作技能学院、柳州市妇幼保健院东院、上汽通用五菱宝骏基地，园博园、卡乐星球等城市配套，总占地面积为86.39亩，折合成交单价为171.3万元/亩，楼面地价为1027元/㎡。

尽管云星集团在拿地时刻上属姗姗而来，但其每到一处拿地，都通过紧密科学的数据猜测才出手。此次在柳东新区房价过热之后再出手，从金融技能视点来看，相当于价格回调买入的行为，避免了踩坑的危险，也避开了在土地最高点价位下手的开发危险。“这是一种步步为营的老将买入方法。成功率极高。”做金融研讨近20年的卢先生对云星拿地的时刻挑选点做出这样的揣度。

“或许未来几年内，咱们不会再看见新地王的诞生，但没有了新地王不意味楼市开展不在，柳州的刚需商场仍然存在，并且需求商场很大。”克而瑞桂中事业部负责人刘志敏曾在总结2020年柳州楼市的开展中这样表明。柳东新区在未来几年有或许一向维持在相对平稳的水平，但随着基建配套的竣工和投入使用，柳东新区的城市价值逐步闪现，这儿的房价将得到理性开释。