2006年国务院下发了《关于推进天津沿海新区开发敞开有关问题的定见》，沿海新区成为全国第一个归纳配套变革实验区，站在了前史的新起点。经过近两年的等候，天津市于2006年9月递交到国务院有关部门的《沿海新区归纳配套变革实验方案》总算取得了国务院的正式批复。从战略部署到具体措施，预示天津的展开正式拉开了新的一页。
一、沿海新区方针：金融变革实验田
《天津沿海新区归纳配套变革实验全体方案》触及十方面要点内容，包含金融变革实验、土地办理体制、行政办理体制变革、科技体制变革、涉外经济体制变革、土地办理准则变革、城乡规划办理体制变革、社会公共服务变革、乡村体制变革、循环经济实验等。金融、土地变革是《方案》的中心与要点。
1、沿海新区成为金融变革实验田
在金融方面，《定见》清晰指出：“鼓舞天津沿海新区进行金融变革和立异。在金融企业、金融事务、金融商场和金融敞开等方面的严重变革原则上可安排在天津沿海新区先行先试。”沿海新区金融变革全体思路包含四个要点打破的方向：一是拓展直接融资途径；二是展开金融机构的归纳运营；三是立异和完善金融机构体系；四是外汇办理变革。
金融先行成为这一方案的杰出特征，这关于完善“北方经济中心”的功用极为重要，也将是天津往后展开的一个重要添加点。金融体系的完善关于强化资源商场配备、加速推进商场主体变革和生长、加速工业结构优化晋级、构成和强化立异基地和立异体系等各方面的变革和展开都具有重要意义。而国家关于“悉数金融变革和立异都能够在沿海新区先行先试”的授权，给予天津充沛的探究展开空间。咱们的了解是，天津沿海新区金融“先行先试”将首要从下降金融企业约束、扩展金融事务、展开多层次金融商场以及加速金融敞开等视点下手，然后加速区域内金融业展开以有用服务于当地经济。
2、上海浦东与天津沿海配套方针比照
2005年和2006年上海浦东新区和天津沿海新区先后取得国务院同意成为“归纳配套变革试点”和“全国归纳配套变革实验区”，但是在方针支撑方面，上海浦东和天津沿海新区仍是存在着不同程度的差异。比照上海浦东和天津沿海新区，咱们发现天津沿海新区先行先试的要点被国务院清晰予以规则并配以相应的方针，而浦东获批的是十大变革试点方向，触及各大范畴。一起沿海新区获批的是“全国归纳配套变革实验区”，而上海浦东则是“归纳配套变革试点”，相对来说前者变革规模更大，先行先试的内容愈加丰厚。
在金融的“先试先行”方面，上海浦东以准则立异为主，经过营建杰出的金融环境推进金融机构的展开；而现在沿海新区金融变革立异的方针则是尽力树立与北方经济中心相适应的现代金融服务体系，以处理现在的三大问题：一是新区金融业全体展开相对滞后；二是金融机构类别有限、等级过低；三是金融运作形式简略落后、金融服务手法相对有限。
别的，土地准则的变革是除金融变革外沿海新区的另一要点内容。其方针是在变革中经过土地运作手法来增强政府对土地的掌控才能，在总量、结构、供给时序上来掌握，然后进步沿海新区关于土地的调控才能。
二、沿海新区开发敞开布景下最受惠职业：港口、房地产
1、港口物流职业
1）方针支撑天津港口职业做大做强
国务院在《定见》中将沿海新区未来展开方向之一定位为北方世界航运中心和世界物流中心，并提出树立东疆保税港作为沿海新区配套措施之一。为合作沿海新区的定位，天津港调整展开规划，提出未来的四大展开方向：港口装卸业、世界物流业、港口地工业和港口归纳服务四大工业。经过展开港口装卸业进步天津港的港口等级和归纳经过才能；经过展开世界物流业和归纳服务业展开天津港的内地物流络、完善归纳服务功用、扩展天津港对区域经济的辐射力；经过展开港口地工业扩展天津港区面积、大力展开临港工业、满意港口未来10年的扩张需求。
2）在全国港口增速放缓布景下天津港仍将坚持快速添加
因为受美国经济增速放缓影响，2008年前两个月我国出口以及首要港口增速下滑。但天津港同期货品、集装箱增速别离达19%和20.2%，除钢材吞吐量增速下降外，其它货种均增速可观。其间原油同比添加50%、煤炭和铁矿石同比添加30%（全国铁矿石同比添加16％），估计全年可完结集装箱850万TEU，同比添加19.72%。
2、房地产职业
参阅20世纪九十年代上海浦东新区的生长途径，能够看到在国家方针扶持推进下，跟着浦东新区经济的不断快速展开，新区土地资源继续增值。能够预期在沿海新区“归纳配套变革实验全体方案”获批之后，新区的土地资源将面对长时间增值的前史机会。咱们以为，沿海新区的开发敞开将从以下几个方面成为天津房地产商场的助推器。
1）供给杰出的微观环境
沿海新区的开发敞开将推进天津经济腾飞，为天津房地产商场创造杰出的外部环境。从沿海新区展开对天津经济展开的贡献率来看，2003-2006年年均为49.38%，且呈上升趋势，估计2010年将到达74.06%；从沿海新区展开对天津经济的拉动率来看，2003-2006年均匀为7.37个百分点，2010年将为8.89个百分点。
2）带来旺盛的住所增量需求
依据沿海新区“十一五”规划，2010年新区常住人口将到达180万人，流动人口为80万人，即2006-2010年常住人口将新增40万人。一起新区人均住所建筑面积2010年将到达40平方米，即“十一五”期间人均住所面积将新增14平方米左右。归纳以上两个要素，2006-2010年期间由新增常住人口带来的住所需求约1042万平方米，由人均住所面积进步带来的住所需求约1800万平方米。不考虑存量住所需求状况下，“十一五”期间均匀每年新增住所需求为568.4万平方米，别离占2007年天津市住所出售面积和竣工面积的40.44%和39.54%。因而，沿海新区展开带来的新增住所需求不只短期内较为旺盛，而且长时间具有可继续性。
3）有利于进步居民的购房才能
依据规划，“十一五”期间沿海新区城镇居民人均可支配收入和农人人均纯收入年均添加10%以上，2010年二者将别离到达2.5万元和1.4万元。一起完善社保体系，养老保险金社会化发放率坚持100%。社保的完善将减轻居民对未来日子的顾忌，而2010年沿海城镇居民人均可支配收入为2005年的1.7倍，农人人均纯收入与天津市2006年城镇居民人均可支配收入相等，未来住所需求才能将有较大提高。
4）带动新区物业和土地增值
依据规划，“十一五”期间固定财物出资累计5000亿元以上，年均添加率约12%，低于前史水平，期间固定财物出资十分有或许高于方案水平。而固定财物出资的添加必定带来根底设施的改进，带动新区物业和土地增值。
三、天津上市公司出资三途径
途径一：沿海新区上市公司获益最多
依据《定见》，天津沿海新区包含塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区和天津经济技能开发区、天津港保税区、天津港区以及东丽区、津南区的部分区域，全体规划面积为2270平方公里。咱们以为沿海新区上市公司首要包含两种类型，一是运营事务在沿海新区，二是注册地为沿海新区，当然运营事务和注册地均在沿海新区的上市公司未来获益将是最显着的。
途径二：外延式添加
借助于沿海新区开发敞开，天津上市公司将经过战略调整、财物整合与财物注入、或许全体上市等行为做大做强上市公司，共享区域经济的添加。主张重视定向增发完结或已发表有增发志愿的天津企业，特别是增发资金用于财物注入或全体上市的公司，如海泰展开、我国远洋、百利电器、天津港、鼎盛天工等，这些公司财物注入完结后成绩将会有爆发式添加。一起也要亲近重视成绩一般、大股东实力较强，或许重组的出资机会。
途径三：方针扶持下的内生性添加
依据沿海新区定位——北方世界航运中心和世界物流中心，天津港、中储股份、我国远洋面对前史性展开机会；别的沿海新区及天津未来将要点展开立异型工业，区域内的石油和海洋化工、轿车和配备制作以及医药职业将面对较大展开空间。天士力、海油工程、一汽夏利、中海油服等值得重视；天津经济展开的另一主导工业是现代服务业，创业环保、沿海动力、津劝业等也将与天津经济一起展开。
四、出资战略：中长时间出资与买卖性机会并存
2008年3月《沿海新区归纳配套变革实验方案》的获批将成为天津经济腾飞的新起点。咱们以为获益于《方案》施行的相关金融、房地产和港口物流等职业的优势上市公司，将充沛共享未来区域经济的高速生长，在当时商场阅历了深幅调整状况下其间长时间出资价值凸显。
金融方面：在天津沿海新区成为全国归纳配套变革实验区之后，答应沿海新区在金融立异范畴“先行先试”，方针歪斜将极大促进沿海新区金融业的飞速展开。尤其是国家积极支撑天津树立OTC商场，更是供给了严重前史展开机会，这关于持有金融股权的上市公司如泰达股份，和在我国多层次资本商场建造过程中与创业板、OTC商场和代理股份转让体系相关的科技园区公司，如海泰展开等都面对严重展开机会。
房地产方面：参阅20世纪九十年代上海浦东新区的生长途径，能够看到在国家方针扶持推进下，跟着浦东新区经济的不断快速展开，新区土地资源继续增值，因而，沿海新区的土地资源将面对长时间增值的前史机会。故津滨展开、*ST天保、天房展开、天津港等沿海新区房地产开发企业或港口地产具有企业将取得较大的估值提高空间。
港口物流方面：天津致力于建造成为北方世界航运中心和世界物流中心的方针，未来将会充沛发挥海、空两港优势，发掘归纳效能，带动区域经济展开。天津港作为沿海新区经济的中心组成部分，将成为方针扶持展开的要点。
而关于流转市值偏小、具有股本扩张潜力的沿海新区上市公司因具有较好的财物整合根底，其买卖性机会尤为值得重视，如沿海动力与*ST天保等。
五、要点公司介绍
咱们主张要点重视的沿海新区板块上市公司有：天津港、海油工程、创业环保、津滨展开、海泰展开以及*ST天保。
（执笔：沿海新区研讨小组）
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天津沿海新区板块要点上市公司介绍股票简称引荐理由天津港2008年1月16日，证监会核准公司以18.17元/股向天津港集团发行2.26亿股，用以购买天津港集团具有的码头财物及首要辅佐财物。集团注入财物时还许诺①未来新建、开发和运营码头项目时，股份公司具有优先出资权；②当令注入剩下的紧密度不高且没有老练的港口服务类财物；③集团在建的天津港30万吨级原油码头工程项目待竣工检验手续齐备后将置入股份公司。定向增发完结后，公司将成为整个天津港最大的码头运营商，而且依据集团许诺，咱们信任整个天津港的未来便是公司的未来。
（600717）
海油工程我国仅有一家承揽海洋石油、天然气开发工程建造项目的总承揽公司，我国海油“2010年动力供给总量达1亿吨油当量”的宏伟方针为公司展开供给了杰出机会。此外，渤海海上油田正在步入进一步开发建造高潮期，将使海油工程设备的需求量大增。跟着海油工程2008年配套装置船队的弥补到位，以及国外客户对青岛基地的更多了解，公司海外订单将有大的添加。2008年1月28日再融资方案对成绩摊薄有限，征集资金悉数用于置办新配备和弥补流动资金，有利于公司久远展开。
（600583）
创业环保公司是国内仅有以污水处理为主业的上市公司，未来展开空间宽广，抢占了天津市50%以上的污水处理商场，独占优势和政府支撑为公司带来高达65%以上的毛利率。一起公司技能实力雄厚，具有很多污水处理职业的专家和专业技能人员，人才和技能优势奠定了公司向外扩张的根底。2007年末公司股权划转给天津市城投集团，并成为大股东旗下仅有上市公司。大股东具有很多城市建造方面的财物，咱们将亲近重视其或许的财物改变状况。
（600874）
津滨展开津滨展开是天津沿海新区从事房地产建造与开发的旗舰企业，一起是在沿海新区具有土地储藏最多的天津房企。2007年公司增发完结后具有土地储藏约450万平方米，其间85.8%坐落沿海新区。别的，公司还具有37.94万平方米持有型物业，大部分坐落沿海新区。因而，沿海新区的开发敞开不只给公司物业和土地储藏带来增值，而且为公司项目开发远景奠定了较好根底。
（000897）
海泰展开公司控股股东海泰控股集团承当了沿海高新区的开发建造，公司将依托大股东充沛利用多年堆集的大盘工业地产开发及创业孵化服务经历，积极参与以促进科技成果转化为主导功用的沿海高新区的开发建造。一起依据集团公司规划，将沿海高新区25平方公里土地的中心地段，约2.6平方公里的土地作为起步开发用地。大股东现已决议，起步区中1平方公里的土地待老练后一次性注入上市公司，这将保证公司土地储藏的继续。
（600082）
*ST天保公司自2008年3月5日开端停牌，评论定向增发事宜。现在公司未结算项目储藏为19.23万平方米，其间13.75万平方米坐落天津保税区。一起大股东许诺，将128万平方米的保税区土地转让给上市公司，现在公司评论的定向增发有或许收买这部分土地。财物置换使天保主营事务凭仗天保房地产成功转型，相关占款问题彻底处理。一起天保控股许诺，2007年净利润不低于10000万元，2008年不低于11000万元，公司盈余远景较好。跟着沿海新区开发、保税区吸引外资的增多，未来公司项目需求将有保证。