来历：上海证券报

面临“黑铁年代”，操盘基金正成为房企找寻新时机的破局挑选。

近来，远洋本钱联合建议建立6亿美元地产特别时机基金。在当时房地产市况下，该基金将首要用于出资优质的城市更新项目以及有潜力的特别时机项目。

自上一年以来，远洋本钱一再甩出“大手笔”，从战略入股红星地产到收买美凯龙旗下物流子公司，从收买新加坡大信商用信任，到建立中心写字楼基金、物流地产基金，远洋本钱一系列大动作令业界刮目相看。近年来，不少房企的本钱渠道益发老练，越来越多房企正在测验经过参设基金的方法寻求地产主业以外的多元化展开。

远洋本钱的生意经

远洋本钱日前联合多家全球闻名组织出资者，建议建立6亿美元地产特别时机基金。该基金专心于出资我国境内包含长三角、大湾区在内的中心城市的住所开发项目。基金力求经过对优质的城市更新项目以及有潜力的特别时机项目的出资，来推进我国的城镇化进程，并满意公民对高品质日子的不断寻求。远洋本钱担任基金的一般合伙人以及基金办理人，担任基金的日常运营及办理。

远洋本钱表明，凭仗远洋集团厚实的开发操盘才能、对职业的深刻理解以及老练的投后办理体系，有才能为出资者发明出超额的出资报答。

什么是“特别时机”？远洋本钱副总经理陈阳此前在公共场所曾有过阐释：广义而言，特别时机出资是指经济金融因为周期性动摇而导致标的物处于特定窘境的、承压的场景下的出资时机；狭义而言，特别时机出资指向因为个别原因此被持有或需处置变现的所谓不良财物。别的，国家出于可继续展开战略，经过政府在引导工业、多层次金融体系支撑，继续优化经济金融生态环境、战略性构建新展开格式进程中，呈现出的趋势性价值出资时机，从全经济周期视点而言，也应归于特别时机出资范畴。

当时，部分房企堕入流动性窘境，国家有关部门已发文鼓舞银职业金融组织依照依法合规、危险可控、商业可继续的准则，保险有序展开房地产项目并购借款事务，支撑优质的房地产企业吞并收买要点房地产企业的项目。远洋本钱挑选在此刻建立地产特别时机基金可谓合理当时。该基金也是继冷链基金、中心写字楼基金、物流地产基金后，远洋本钱近期建立的第四支美元私募股权基金。

自2018年初步，远洋本钱先后建议建立多支基金，触及城市更新、物流、医疗健康、夹层出资等多个热门范畴。2021年6月，远洋本钱斥资约23亿元收买美凯龙持有的7家物流子公司，项目总建筑面积规划约85万平方米。该项收买完成后，远洋本钱运营以及开发中的高标准物流库房规划将超越万平方米，财物总价值将超越200亿元。

凭借基金拓荒新航道

房地产是资金密集型职业，为了盘活存量财物，不少房企在展开过程中建立本钱渠道，以便凭借基金、金融方法，为事务布局拓荒新的展开航道。

本年2月8日，华润本钱与上海市黄浦区公民政府签署战略协作协议。两边方案以一起在黄浦区建立大消费工业基金作为协作的初步，要点重视新消费、消费科技、供应链物流等范畴，聚集总部经济、首发经济、老字号品牌的展开，并在国企混改、促进细分职业龙头展开、引导优质项目落户黄浦区等方面进行紧密配合，进一步开释黄浦区商业潜力。

华润本钱总经理秦锋表明，华润本钱期望可以凭借大消费工业基金为协作枢纽，推进优质工业在黄浦区落地生根，撬动当地经济展开，为黄浦区经济展开继续注入生机，在商业转型晋级、城市更新与上海建造消费中心城市的进程中显示央企担任，探究出一条深度参加上海市甚至全国国民经济建造进程的抱负途径。

本年1月，招商蛇口发布公告，全资子公司招商创业与招商金台，以及招商局本钱等拟一起出资建立青岛伊敦战新工业出资基金合伙企业（有限合伙）（下称“青岛伊敦战新基金”）。该基金征集规划为10.15亿元，出资规模以出资新一代信息技术工业为主，海洋配备、高端配备、新能源轿车、新材料等为辅，统筹新能源、绿色环保、航空航天、生物技术等工业优质项目。招商蛇口表明，公司全资子公司参加青岛伊敦战新基金，将发挥基金产融结协效果，服务公司园区工业生态打造，促进公司打破工业鸿沟，出资布局战略新式工业，不断提高公司归纳竞争力。

万科等房企则是在城市更新方面发力。2021年6月，上海地产集团与招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿出资、保利展开、我国太保、中保出资签署战略协作协议，宣告总规划约800亿元的上海城市更新基金正式建立。同年12月，万科发布公告称，部属子公司上海万科联合多家组织拟一起出资建立“上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）”，基金总规划约100.2亿元，出资范畴将聚集于上海市城区的旧城改造、历史风貌维护、租借住宅等城市更新项目。

克而瑞研讨中心企业研讨总监房玲以为，关于房企而言，房地产职业赢利继续紧缩，企业本身事务展开空间比较有限。在此布景下，与房企有相关的出资组织经过出资的方法，与当时的新式职业相触摸，或为一条可选的第二增加曲线。