房地产税房产税试点，加速来了！

昨天，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议，授权国务院在部分地区开展房地产税点工作的决定。

这距离领导人在《求是》发表重要文章，提及推进房地产税立法和改革，做好试点工作，不过8天。

这也是再次验证了大胡子李老师之前在视频中说到的，房地产税的消息，最早四季度，最晚明年年初就会有消息。

房地产税这次全面加速，到底释放何种信号？

这次重重点主要是两点房产税试点：

1、确定征收对象，不要模糊焦点，重点就是商品房。

文件是这么说的房产税试点：

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

简单来说就是房产税试点：

1、宅基地自建房不需要管房地产税。

农民拥有的自建房，本来就不能自由交易，基本没有金融属性，没必要为农民增加赋税，这才是共同富裕。

关于这一点，很多人讨论的重点是：小产权会不会纳入征收范围？

主要针对的就是大城市的小产权，比如深圳，小产权可以说是可租可售可拆迁，并不比商品房差，这样的房产不纳入征收范围不足以说公平。

会不会纳入征收范围不清楚，但是有一点很清晰，试点初期这不是重点，但这个说法已经为后续留足空间。

关键就在于“依法获得”，什么叫依法？就是不能违建，不能交易，去掉这两点大城市小产权违规的大半，这就是后续调整的空间。

2、非居住用地的各类房产，还是按照此前房产税的规定缴纳。

明说这句话指的就是公寓、写字楼、商铺这些鸡肋的产品，之前是按公司买就需要缴纳房产税，一般是租金的12%，个人名义购买需要支付比较高的增值税。

这类房产基本沿用之前的办法，短期不会改变，征收房产税，但不会征收房地产税。

但这并不说明这类房产相比之下，成为更好的投资产品，不征收的原因恰恰是因为过去他们的税已经够多了。

3、所以，其实真正适用房地产税的，就是居住类房产，主要就是商品房。很多人问军产房、集资房、安居房、经济适用房，也会征税吗？

这些房产本来就属于福利性质的房产，在市场流通时，因为品质、楼龄等因素，价格也不是很高，没有讨论的必要性。

产权清晰，可能就一并参与商品房征收了，毕竟房地产税本来也是要考虑价格和面积的，关键还是在商品房纳税方式。

第二大重点是，这次确定了落地方式。

国务院确定办法，地方政府制定细则房产税试点；

授权试点5年，条件允许，就推动立法。

这释放了两大信号。

1、房地产税惠及地方税收，各地征收办法不尽相同。

2、先试点，再立法，房地产税接下来会不断加速。

为什么这个节点，要如此着急推进房地产税？

结合最近的市场来看，答案比较清晰。

最近楼市是陆陆续续有利好到来，比如信贷即将对刚需放松，房企融资也有适当放松的趋势。

这充分说明，不涉及根本制度的楼市改革，最终都会走回老路。

什么是老路？

就是调控永远在变，市场冷了就刺激，市场热了就打压，这就会导致老百姓对楼市的预期始终很高，楼市始终越调越涨。

因为大家都明白，楼市火热的根是土地财政，地方政府没钱就得卖地。

房地产税加速落地，恰恰说明房住不炒很认真，要对真正的病症下手了。只有这一点解决了，地方对土地的依赖才会减轻，楼市才能少些推动力。

至于房地产税该怎么推进，推进难点在哪？在之前的文章中讲得很清晰了，点击蓝字查看。

这次基本确定节点，房地产税5年之内必须出结果，到时候要么加大试点范围，要么推动立法。

之前主流猜测其实是3-5年，房地产税才会到来，但大胡子李老师在视频和直播中是明确说到，最早第四季度，最晚明年两会，房地产税落地消息就会来。

这次也是准确预判，大家平时也可以多多关注我们的视频号和直播，很多热点李老师也会有独家观点在里面谈到。

至于哪些城市最先试点房地产税？

除了呼声最高的深圳、海南、浙江之外，我认为有一个重要的考量标准，那就是二手房指导价。

房地产税有一个条件是要掌握所有二手房的信息，确定价格和税基，这与二手房指导价几乎不谋而合，在已经推进二手房指导价的城市试点，条件更加充分。

比如广州、成都、西安、宁波、东莞等等，这些城市本身市场也足够火热，这样的城市推行二手房指导价才更有参考价值。

虽然房地产税不是纯粹为了降房价而来，但是还是多少带着规范楼市，增加房产持有成本目的来的，肯定是带着抑制市场角度考虑的。

所以试点城市，更可能是核心一二线城市，以及热门都市圈中三四线城市，比如深圳、广州、合肥、杭州、宁波、东莞、金华等等。

本身就需要救市的三四城市，试点无疑是强人所难。

那么，最后灵魂一问，还能买房吗？对我们购房者有何影响？我相信大家其实有了判断。

首先，刚需不用慌，任何城市推进都是有免征点的，40-60平都有可能，稍安勿躁，市场现在所有的信号都是利好刚需。

其次，上海和重庆的力度和范围，显然是过轻了，方向和力度可能都会突破，税率会更高，国际平均是在1%左右，我国很有可能参考。但是也不可能过重，尤其是我国本身在土地出让时，已经征过一次税了，这段话说起来很绕，但是简单来说就是对于大多数的刚需或是中产，都是可以承受的。

最后，跨市暂时不会累计，目前谈全国联网还是过早，一定是局部地区先试点，全国推行还得5-7年。

刚需其实没影响，投资的朋友，一定要搞清楚你的资产，到底是不是各个城市的优质资产。

未来一定是拼质量的时代，房产越优质越好。