盡管5月PPI同比漲幅創下逾12年新高，但並沒有動搖貨幣方针“穩”字當頭的基調。6月21日，中國公民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈新一期LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月相等。這是自2020年5月以來，LPR連續14個月未有變動。

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由於1年期MLF操作利率是1年期LPR的參考基礎，業內早前預計，6月MLF利率不動，意味著當月LPR報價基礎未發生變化。

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6月15日，央行開展1年期中期借貸便当（MLF）操作2000億元，中標利率為2.95%，與5月相等，連續15個月坚持不變。本月15日MLF到期規模2000億元，6月MLF操作為等額續做。

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廣州房貸利率上調已超均匀水平

可是房貸利率並沒有像LPR一樣連續14個月“原地踏步”。保利投顧研究院監測，5月全國首套房貸利率5.33%，二套房貸利率均匀利率5.61%，環比均上漲2BP，首二套房貸利率已連續四個月上漲，近期多個熱點城市加強對小額貸款和融資擔保的管控，方针持續收緊，預計短期內利率仍有向上的動力。

一線城市中，廣州房貸利率連續上升，5月首套貸款利率均匀水平較1月底上升41BP至5.35%，现在已經超過全國均匀水平。和其他城市比較而言，杭州上調15BP至5.30%，深圳亦上漲5BP至5.03%，北京、上海與1月底相等 ，廣州的房貸利率漲幅遠超大中城市均匀水平。

6月初廣州房貸利率啟動年內第四次上調潮，較年头漲20-60bp，四大行最低房貸利率首套房為LPR+75BP（5.4%）、二套為LPR+95BP（5.6%），且額度持續緊張。

同時市当地金融監管局要求小貸公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務。本年來廣州嚴查經營貸違規流入樓市、首付款來源，利率持續上調，房貸不斷收緊，對客戶需求釋放影響較大。

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值得提示的是，原合同約定的利率定價方法轉換為以LPR為定價基準加點构成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

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仍以上述假設為例，能够看到，轉LPR定價，重定價日後，月供可減少190.15元。

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南都記者 王艷玲