香港置地：“百年”經營，和時間做朋友

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本年2月，香港置地以310.5億的高價拿下上海徐匯濱江地塊，引發市場關註。這塊改写國內招拍掛總價紀錄的土地，是國內“30年一遇”的好地，占地超過32萬㎡，總開發規模約180萬㎡，擁有約1.2公裡的黃浦江岸線，相當於浦西中環內黃浦江20公裡岸線的6%。無論是整體規模、成交金額、江景規模，都是上海土地出讓市場沒有過的。香港置地計劃在此打造一座全新的金融城，在此之前，這傢企業已在上海佈局瞭三個項目。

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在中國房地產發展史上，上世紀四十年代就已經起步的香港房地產行業領先於內地大約40年。

由於香港的房地產開發時間較早，土地資源相對稀缺，這使得港企更善於在商業和物業資產上“苦心經營”，例如香港置地2019年凈資產額達到約382億美元，顯示瞭其強勁而穩健的資金儲備，現金流也較為充沛，反映瞭其“經營有道”的一面。

01

跨过三個世紀，成果“百年港企”

港企對於持有物業的深度運營，除瞭土地稀缺的要素之外，更源於特别的歷史布景。將時間往前推，追溯到1889年，香港置地建立。這傢元老級的房企，迄今已有131年的歷史。

百年來，香港置地歷經瞭大大小小的經濟周期，從亞洲首要中心城市佈局，到長期與國際闻名金融機構协作，還一手打造瞭香港中環和新加坡濱海灣兩座國際金融中心，這也奠定瞭它在城市中心物業運營上的硬件基礎。

公司建立之前，香港置地創始人保羅·遮打曾遊說港府，在中環維多利亞港進行新的填海工程，並沿海港興建一條新的海傍大路。公司建立6天後，遮打先生如償所願，而這個填海計劃，成瞭香港置地在“中環”發展的第一步。

现在，香港置地已坐擁中環金融商貿區，持有及办理約45萬平方米的甲級商用物業，成為中環最大的業主。為瞭提高商業街的運行功率，香港置地在中環首創瞭空中連廊系統，现在，在香港中環，依托人行天橋絡而构成的中區步行系統整體長度已達約7000米。

除瞭香港中環的金融中心之外，香港置地還參與打造瞭新加坡濱海灣金融中心，它也是新加坡CBD的締造者和資源整合者。

能够說，別的房企在尋找城市中心，香港置地在打造城市中心。

從1997年進入中國內地以來，這傢企業也隻在7座城市進行瞭項目佈局。與激進的國內開發企業比较，香港置地的速度能够用“緩慢”來描述，非中心不投資是其一向堅持的拿地原則。

跨过三個世紀，香港置地的步履覆蓋瞭中國、新加坡、印尼、泰國、越南等八個亞洲國傢的18個城市。

作為一傢成功的百年企業，口碑天然不是以量取勝，而在於“少”和“精”，歷經瞭幾代消費者的一起見證，香港置地在無數競爭者的包圍中穩健地發展至今。

02

註“質”保“量”，打造長期價值

香港置地的生存之道，歸根到底是“慢工出細活”。站在消費端來看，這樣有著長期為客戶創造價值理念的企業，是值得尊重的。

香港置地所打造的項目，基本上都是城市手刺。

例如香港置地廣場、澳門壹號廣場、北京王府中環、南京金陵中環等城市高端商業中心；上海LCM、成都環球匯、重慶長嘉匯購物中心等城市商業綜合體；以及北京新城國際、上海鉑悅濱江、南京江與城、杭州前灣國際社區等中高端品質住所，回击別墅、大平層豪宅、多層洋房、高層住所等多類型產品形態。

在內地23年，香港置地進駐瞭北京、上海、重慶、武漢、南京、杭州和成都七座城市，其间長三角城市佈局最多。

2015年7月，香港置地通過股權协作的方法與旭輝一起打造浦東洋涇一處地標商住辦綜合體，這就是後來的紅打卡地LCM置匯旭輝廣場。

在此以後，香港置地加速拿地脚步，占據瞭徐匯漕河涇、徐匯濱江，以及長三角的“国际中心”——大虹橋等上海城市中心板塊，參與打造瞭虹廬灣和鑫耀中城等多個項目。

其间，本年2月香港置地以310.5億競得的上海徐匯濱江商住地塊最受關註。據悉，未來依托徐匯濱江西岸金融城內的28幅子地塊，香港置地將整合全球優質資源，交融金融、時尚、科學、藝術、生机五大要素，打造繼陸傢嘴後，上海金融城3.0。

作為中國經濟與金融中心，上海提出到2035年要建設成為一座杰出的全球城市，還設立瞭與中國經濟實力及公民幣國際地位相適應的國際金融中心的戰略目標。也許正因如此，香港置地加速佈局上海，耗費巨資拿下徐匯濱江地塊的行為，才更简单被了解。

03

和時間做朋友，持續深度經營

香港置地不擅長攻城略地快周轉，一般會在一個項目上持續深度經營，幾十年如一日，讓每一件著作，都始終以嶄新的姿態示人。

它長期服務超過200傢的國際闻名金融租戶，其间回击全国际市值最大的20傢銀行中的9傢、国际4大會計事務所其间的2傢、全国际收入最高的20傢律師事務所中的16傢。

此外，香港置地與絕大部分的国际一線奢侈品品牌坚持著長期协作關系。最長的协作關系，超過40年。

除瞭長期與國際闻名金融機構及品牌坚持协作關系外，香港置地的母公司怡和集團是一傢国际500強的多元化企業。

正因如此，香港置地具備其他開發商無法匹及的資源整合才能和產品運營才能，在香港中環和新加坡濱海灣之後，為上海西岸金融城的建設增加瞭底氣和實力。

回顧在上海近五年的路徑，在“百年港企”與時間做朋友的歷史語境下，香港置地從2015年融入上海，從浦東到浦西，聚集濱江和虹橋等中心地段，以可持續發展的形式長期經營，從佈局綜合體到高端住所，在尊重上海本地文明的同時，引进更多本身優質資源。香港置地對於上海的發展远景充滿决心，這些項目也被賦予瞭更多或许。