銀行貸款利息在貸款初期比每個月固定要還的本金還要多你知道嗎？本文將以實例說明問題，教你做好購房貸款預算。

明日上市新股？明日上市新股

假設以公積金購房貸款100萬，還款方法是等額本金，房貸分30年還，現在公積金貸款的年利率是3.25%，每月要還的本金和利息分別是多少？

煤炭行業？煤炭行業

1、每月要還的本金金額怎麼算？

大盤a股？大盤a股

假如還款方法選擇等額本金，應該將本金100萬均匀分到360個月（30*12），這樣算下來每個月固定還本金2777.78元，這是一個固定的數字，購房者以後30年內的每個月都要返還銀行。

2、重點：每個月要還的利息有多少？怎麼算？

榜首步：月利率計算

月利率=年利率÷12，以公積金年利率3.25%為例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。隻要公積金貸款的年利率不變，那這個月利率也是不變的。

第二步：榜首個月要還利息

榜首個月你需求還銀行的利息便是100萬×0.270833%=2708.33元。

雖然我們這個比如說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你榜首個月都是欠銀行100萬，所以榜首個月還的利息都是2708.33元！（等額本金剛開始每月還的本金多一些，第二個月開始，利息會比等額本息的少）

第三步：第二個月要還利息

由於榜首個月還瞭2777.78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。此時，利息為997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要還利息

依照第三步，以此類推便可。

通過上文計算，我們能夠發現，在還款的榜首個月，月利息是高於月本金的，隨後每個月的月利息是逐月減少的。但貸款利息確實是一個不小的數字，作為購房者，你算清這筆賬瞭嗎？