① 股票市場中的專用名詞REITS是什么意思
如今金融機構進一步縮緊房地產業類銀行信貸，例如前不久被爆的廣州恒大，便是事例。針對高杠桿的房地產業而言，這就是噩夢，再加上房產泡沫越來越大，急缺有些人來接盤俠，參照英國，就擁有公募基金REITs，他就是指房地產融資基金投資，簡言之，便是房地產業資產證券化，再白一點，便是把中小型投資人的錢，集中化起來，蓋房子，隨后收房租，房租便是投資人的盈利，按時分紅。
依據國際性上，歷史記錄看來，每一次銷售市場市凈率跌至20下列，便是銷售市場最好的股票投資機遇，從現階段數據信息看來，上證綜合指數是最具備股票投資機遇的指數值。
之上只是本人股票經驗共享，項目投資內容僅作參考，不當作項目投資交易根據，由此金融風險自傲，投資可靠嗎，進入市場須慎重。
② 什么叫reits基金
REITs的全稱是房地產投資信托基金。簡單地說，它的意思是“籌集資金買房子并分享收益。”它于20世紀60年代首次出現在美國。REITs通過發行股票(企業REITs)或發行收益證明書(契約型REITs)籌集資金，將籌集的資金投資于住宅公寓、零售物業、倉儲、物流等房地產，并根據協議將投資收益分配給投資者。由于房地產往往具有較高的總價格和相對較差的流動性，REITs為普通投資者提供了參與大型房地產投資并獲得收益的機會。
國內REITs于2005年開始探索，征求意見稿于2020年大規模發布，試點工作于2020年4月開始。中國REITs產品最大的特殊性在于以“公募基金+ABS”的方式持有項目公司的股權，要求投資資產為經營時間不少于3年且經營現金流為正的優質資產。截至目前，中國基礎設施REITs的主要投資對象包括公路鐵路、城際軌道交通、互聯網數據中心、污染物處理廠、工業園區、倉儲物流設施等。據初步估計，目前這些線路的資產存量約為35萬億元。一般而言，第一個REITS項目的股利比率一般較高，這增加了REITS項目投資的安全性。初步市場調查結果顯示，優惠與溢價并存，大多數項目都實現了溢價交易。市場對第一批REITS項目的認知度較高，認購情緒良好。其中，中航首鋼生物質REIT項目溢價11%，中金普羅倉儲物流REIT溢價9.1%，博時招商蛇口工業園REIT折價17.8%，平安廣交廣河高速REIT折價5.8%。
③ 什么是REITs基金 特點是什么國內哪些基金可以投資REITs
國內第一支REITs投資基金是 鵬華美國房地產基金
什么是REITs基金?
REITs是房地產信托憑證(英文Real Estate Investment Trusts)的簡稱，是一種以發行收益信托憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。 REITs的收益來源于租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少于90%的應納稅收入派發紅利。在美國，REITs已被投資者視為股票、債券、現金之外的第四類資產。
REITs基金特點
相比其他的房地產投資方式，REITs最大的特點是資產質量高。為避免市場波動和空置率上升，REITs偏好購買優質地段的甲級地產，尤其是地標性建筑。且資產負債率也控制在合理水平。同時，因為REITs有明確的法規要求，規定必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，所以為了避免紅利的上下波動，REITs會傾向于購買優質地段的優質地產。另外，由于REITs在資本市場進行融資，所以在一些大型項目的競爭上有很強的優勢，有利于獲取比較好地段的資產。
REITs的第二個特點是付息率較高。REITs享受稅收優待，紅利以普通收入、資本利得和返還資本三種形式派發。 從長期歷史來看，過去35年REITs的年平均股息率達到6%-8%左右，高于很多其他類別的資產，比如標普500或美國的一些國債、企業債的收益率，為投資者提供穩定的收入來源。我舉一個簡單的例子：以標普500為例 ，如果對它的歷史收益進行拆分，會發現2/3的收益來自價格的變動，1/3的收益來自股息的變化。而REITs情況是反過來的，2/3來自股息的累計增長，1/3來自價格的變化。由此股息對REITs的重要性顯而易見。
REITs的第三個特點是長期回報好，從長期歷史上來看，REITs過去35年的平均收益率接近14%，戰勝了絕大多數資產的收益率水平。
REITs的第四個特點是和其他資產的關聯度比較低，比如REITs和美國標普500指數的關聯系數只有0.5 ，和上證綜合指數的關聯系數只有0.1，所以把REITs放進投資組合可以起到分散風險的作用。
REITs的第五個特點是流動性非常好。房地產是一個流動性相對較差的資產類別，變現或交易的手續都比較繁雜且費用較高。REITs的模式使得房地產這種比較難以交易、比較復雜的資產可以在二級市場交易，所以REITs的出現解決了房地產流動性的問題。到目前為止，美國REITs的總市值超過了 5000億，每天的交易量超過40億美元，是流動性非常好的市場。
REITs的第六個特點是公司治理好。法規規定REITs必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，在一定程度上限制了管理層用多余的資金進行對投資者沒有意義的活動，降低了委托代理的風險。REITs優良的回報率來自于良好的行業治理。美國機構投資者服務機構 (Institutional Shareholders Services 簡稱ISS)的統計數據顯示，REITs行業是在其追蹤監測的24個行業中，公司治理系數(Corporate Governance Quotient 簡稱CGQ)最高的一個行業。
④ 什么是reits基金
房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。
房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦“REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式”。
(4)股票基金reits擴展閱讀：
REITs本質是一種資產證券化的方式，就是讓不動產動起來，怎么動？在證券交易所上市，與股票一樣可以進行交易（上市的REITs就是一種股票）
上市交易的是公墓基金REITs,占REITs市場的2/3左右，還有一類資產就是私募REITs,也就是將不動產進行了證券化，只在非公開的市場交易，海外知名對沖基金黑石，橡樹資本等都有專門投資私募的REITs的產品
⑤ 什么是REITs基金
什么是REITs基金？
REITs是一種信托基金，全稱是房地產投資信托基金，是將房地產證券化的一種重要手段，是由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
簡單來說，相當于有基金經理找了一群投資者，用募集來的錢投資房地產或者基建項目，這些項目會產生一定的回報，比如租金，在扣除了基金經理管理費等等后，將賺到的錢分給大家。這個基金經理則是REITs管理公司，其工作是管理該房地產信托基金，并向其股東征收管理費，扣除相關費用后，向股東定期發放分紅。如果管理得當，這些房地產投資項目可以得到可觀的固定收益。
REITs的目的是將流動性較弱的商業地產轉變為流動性較強的證券資產，而REITs的主要收益來源是不動產產生的現金流：租金以及未來資產增值的部分。不過REITs并不局限于投資房地產，這次我國首批公募REITs專注于基礎設施，涵蓋收費公路、產業園區、垃圾污水處理和倉儲物流四大領域。
REITs有哪些特點？
1、流動性較強：REITs將完整物業資產分成相對較小的投資單位，降低投資者門檻，并拓寬了地產投資退出機制。
2、資產組合：REITs大部分資金用于管理能產生穩定現金流的物業資產投資組合，如寫字樓、商業零售、酒店、公寓、工業地產等。
3、稅收中性：不因REITs本身的結構帶來新的稅收負擔，某些地區給予REITs產品一定的稅收優惠。
4、積極的管理、完善的公司治理結構：公開交易的REITs，大多為主動管理型公司，積極參與物業的經營全過程;同時，和上市公司一樣擁有完整的公司治理結構。
5、收益分配：REITs一般將絕大部分收益(通常為90%以上)分配給投資者，長期回報率高，與股市、債市的相關性較低。
6、低杠桿：同房地產上市公司一樣，REITs同樣是杠桿經營，但杠桿較為適中，美國的REITs資產負債率長期低于55%。
⑥ reits基金是什么
REITS 即房地產信托投資基金，是一種通過發行股份或者受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機構進行托管，并委托專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信托基金。
涉及reits的投資分析建議您聯系持牌投資顧問。
⑦ REITs是什么意思
REITs是一種信托基金，全稱是房地產投資信托基金，是將房地產證券化的一種重要手段，是由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
簡單來說，相當于有基金經理找了一群投資者，用募集來的錢投資房地產或者基建項目，這些項目會產生一定的回報，比如租金，在扣除了基金經理管理費等等后，將賺到的錢分給大家。這個基金經理則是REITs管理公司，其工作是管理該房地產信托基金，并向其股東征收管理費，扣除相關費用后，向股東定期發放分紅。如果管理得當，這些房地產投資項目可以得到可觀的固定收益。
REITs基金的優勢：
1、投資門檻低：眾所周知，以目前的房價而言，如果直接投資房地產所需費用一般較高，尤其在大城市，一套兩室一廳動輒幾百萬甚至上千萬，對普通投資者而言并非易事。而如果購買REITs，幾百或幾千元就能實現，降低了投資門檻，防止因為資金不足而錯失投資機會。
2、分散投資風險：公募REITs與股票、債券等大類資產表現關聯度低，是傳統投資工具的差異化補充，幫助投資者實現資產配置的多元化，分散不同資產間的風險。同時，不同地區市場的REITs產品表現關聯度也較低，亦可分散區域間風險，投資者可以根據自身偏好，通過購買不同REITs產品投資到不同地區的房地產項目，避免鎖定在一處房產的情況，也實現了投資多元化配置。
3、分紅比例高：REITs有強制分紅制度，根據監管要求，在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不得少于1次，基礎設施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。這和債券的利息差不多，但高于債券。
4、流動性好：投資REITs不同于直接投資實物房地產，房地產可視為非流動性資產，投資周期長，買賣交易需要辦理一系列手續，如果涉及房貸，可能長達數月，很難立刻成交。而通過投資REITs，投資者能將REITs像股票、基金、ETF一樣在證券市場中賣出，提高了資產組合的流動性，降低投資風險。
⑧ REITs基金是什么
公開募集基礎設施證券投資基金（REITs基金，簡稱基礎設施基金）是指，80%以上基金資產投資于單一基礎設施資產支持證券，通過資產支持證券和項目公司等特殊目的載體穿透取得基礎設施項目完全所有權或特許經營權，同時積極運營管理基礎設施項目以獲取穩定現金流，并將90%以上可供分配利潤按要求分配給投資者的封閉式基金產品。
簡單來說，基礎設施投資基金是依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產，通過投資基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目，并將產生的絕大部分收益分配給投資者的標準化金融產品。
其中，基礎設施項目主要包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，污染治理、信息網絡、產業園區等其他基礎設施。
⑨ 普通股票賬戶可以買基REITs嗎
股票（stock）是股份公司所有權的一部分，也是發行的所有權憑證，是股份公司為籌集資金而發行給各個股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價證券。每股股票都代表股東對企業擁有一個基本單位的所有權。每家上市公司都會發行股票。