说到二手房的首付问题二手房贷款首付，相信很多人都会说最低首付三成二手房贷款首付，贷款七成。其实这种想法并不完全正确二手房贷款首付，二手房的首付并不是按照成交价来计算的，所以并不是说买了一套100万的二手房就可以首付30万，贷款70万，所以大多说按照成交价首付三成的都想错了。
因为二手房的价格是一房一价，且有高有低，可能同样的户型相差几万，甚至十万以上，而且我们买房贷款是向银行贷款，银行根本不能确定买卖双方真实的成交价，不可能因为买卖双方说成交价为100万就按照100万来贷款。买二手房的贷款额度主要是由银行的评估价计算的，所以评估价越高，贷款额度越高，评估价低，自然贷款额度越低，首付越高。
银行评估价现在大多的购房者都是贷款买房，在签订完买卖合同后，大多城市的过户流程就会去银行签订贷款合同，签完贷款合同后，银行会让评估公司的人上门评估交易的房屋。主要从房屋的户型、楼层、装修、小区的地理位置、网上的挂牌价格等综合评估，最终会得出来一个评估价，银行就会按照这个评估价来贷款7成。
如何计算贷款额度如果我们买了一套真实成交价100万的房子，面积为100平。结果银行去评估后得出的评估价只有95万，那么我们应该准备多少首付呢二手房贷款首付？银行只关心评估价，所以会按照95万来贷款7成，也就是可以在银行贷款66.5万，而成交价为100万，所以剩余的33.5万就是我们需要给房东的首付，这个时候计算出来首付就高于三成了。
为什么银行的评估价往往都等于或者低于评估价？银行在评估房屋时，首先想到的是控制自己的风险，想要控制自己的风险，就需要适当降低评估价，比如房屋市场价值只有50万的房子，结果评估了60万，贷款就贷了42万出去，如果购房者断供，那么银行想要拍卖房屋拿回40多万是很困难的，所以银行一般对于评估价都有较高的要求，一般都是等于或者低于评估价。
首付
我们在买二手房时，应提早咨询房屋的评估价，能贷多少款，这样才能更好的计算首付，否则等到看好房子后，却发现要多给首付，自己又拿不出来，这样无疑是浪费时间。房产中介一般都知晓周边楼盘的评估价，如果购房者不放心，最好是将评估价写进合同里，否则到时候贷款不足导致违约就不划算了。