濟南豪宅看歷下。歷下區，濟南的首善之區，也是濟南高端住所的集合區。

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在歷下區的版圖內，從曾經的環山路片區，到後來的奧體片區，再到CBD片區，都是濟南樓市中高端寓居區的标志。

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時間來到2021年年中，歷下區樓市迎來新的變化，在濟南CBD奧體中心區的正北側，一個全新的高端寓居區兴起！

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1st

歷下樓市最熱片區

國內闻名房企雲集

本月月底，濟南樓市將迎來一件大事，濟南主城內將有55宗土地對外出讓，住所用地28宗，面積達到1296畝。

在這些土地中，寸土寸金的歷下區隻有極少数的土地出讓，最引人矚意图是CBD奧體中心區以北盛福片區的一宗土地，具體方位在楊柳路以北、開源路以東，面積約1.45萬㎡。

（歷下盛福片區開發商佈局圖）

近年來，歷下盛福片區招引瞭眾多闻名房企進駐！越秀、綠城、銀豐、萬科等闻名房企紛紛拿地，這裡儼然已經成為歷下區房地產市場最火的區域。

那麼，為什麼有眾多國內闻名房企紛紛進駐歷下盛福片區呢？

本年以來，濟南對城市空間結構進行瞭从头定位，CBD奧體中心區被定義為濟南城市新中心。歷下盛福片區正在這個城市中心之上，從而成為濟南繁華都心旁的一個高端寓居區。

此外，稀缺性也是眾多開發商紛紛進駐該片區的重要原因。

眾所周知，歷下區是濟南市經濟實力強勁、教育等配套資源雄厚的區域，其土地資源答复稀缺。现在，整個歷下區的土地已經開發殆盡，前面说到的奧體片區、CBD片區已經沒有宅地可供開發，CBD奧體中心區以北的盛福片區成為歷下為數不多的可大規模開發的片區。

CBD奧體中心區的正北側，歷下區的稀缺土地，僅此兩點就足以讓歷下盛福片區得到眾多開發商的青睞瞭。

2nd

濟南城市龍脈之上

歷下這裡迎來全新高端樓盤

最近，我們自濟南高新區前往CBD奧體中心區以北探訪，從濟南國際會展中心東側的萬達廣場出發，沿著穎秀路一路北行，大約1.2公裡後就看到一個正在建設的樓盤！

這是歷下盛福片區的全新高端樓盤，它的姓名為越秀·麓端府。

（越秀·麓端府，位於萬達廣場北約1.2公裡處）

有人說，每個城市都有自己的龍脈之地。越秀·麓端府就如在濟南的龍脈之上，從該項目向南，高新區管委會、奧體中心、龍奧大廈、龍洞景區、泰山之巔、泰安市政府，自北向南連為一線，從而构成瞭一條藏風納氣的龍脈軸線。

（越秀·麓端府，泰山正脈之上）

濟南城市龍脈之上、CBD奧體中心區正北的區位，讓越秀·麓端府能够坐享濟南主城的繁華配套。

我們實測瞭一下，從越秀·麓端府到高新區萬達廣場之間，行車時間不過隻有5分鐘左右。而在越秀·麓端府向南10分鐘的通勤半徑內，還有銀座廣場、丁豪廣場，美蓮廣場等商業中心，濟南國際會展中心、齊魯軟件園等商務配套，以及東方禧悅酒店、齊魯醫院東院區、山東大學軟件學院等工作和日子配套。

其實不僅是濟南高新區中心區內的配套，越秀·麓端府距離濟南CBD、奧體片區、漢峪金谷也都很近，濟南的商業商務辦公總部、濟南的金融中心、濟南的市級行政中心、濟南的文體中心全在這邻近。

（濟南CBD奧體中心區實景）

住在越秀·麓端府，無論是去奧體中心看體育賽事、聽演唱會，還是去漢峪金谷辦公、談業務，還是去萬象城、龍湖天街、萬達廣場逛街購物，亦或是去省立醫院東院區、齊魯醫院東院區就醫，各類配套應有盡有，濟南都市繁華日子盡在周邊。

3rd

城市中心邻近的純住區

教育、地鐵等配套齐全

與濟南CBD、高新區中心區等地側重於產業功用不同，越秀·麓端府地点的歷下盛福片區是一個純粹的住區，項目周邊配套更側重於寓居功用，包含教育、地鐵等。

眾所周知，歷下區擁有著雄厚的教育資源，许多人在歷下區買房都是為瞭讓子女享受到優質教育。

根據規劃，越秀·麓端府東側將建設一所36班制的初中。现在，這所初中已經公示工程規劃，它將建設教學樓、實驗樓、圖書館、風雨操場，以及足球場、籃球場、排球場、田徑場等。

（越秀·麓端府東側初中規劃）

不僅僅是初中，越秀·麓端府周邊還規劃瞭歷下區一站式的基礎教育體系。

在這所36班初中的東側，是一所48班制的小學規劃；在越秀·麓端府項目北側一路之隔，還有一所60班制的高中規劃。未來，周邊業主將可在傢門口享受到歷下區的優質基礎教育資源。

（越秀·麓端府東側初中規劃）

越秀·麓端府還是盛福片區中距離地鐵站最近的樓盤之一，它距離2號地鐵線薑傢莊隻有約600米左右。

在濟南现在已經開通的3條地鐵線中，2號線可謂是最重要的一條線路，它不僅貫通瞭濟南東西，還連接瞭1號線，3號線。因而，從薑傢莊地鐵站坐上地鐵，不僅能够方便地到達二環內，并且還能通過換乘到達奧體片區、CBD片區、濟南東客站、濟南西客站，甚至長清等地。

（薑傢莊地鐵站實景）

4th

越秀“天字系”產品

17-18層小高社區

越秀·麓端府區位條件優越，它的產品又怎麼樣呢？公開信息顯示，它將是越秀“天字系”產品！

近年來，越秀地產在全國范圍內快速發展，现在已進駐全國20多個城市，開發大型住所項目200多個，持有大型商業項目40多個。

（越秀地產在全國的佈局）

其间，“天字系”產品是越秀高端豪宅產品系。

越秀“天字系”產品有著辽远的擇址觀：凡天字系，必為中心，不僅是當下的中心，也是未來的中心。在濟南，它擇址於龍奧正脈之上，結緣城市顯赫，打造瞭越秀·麓端府。

越秀“天字系”產品還是各地豪宅產品的標桿之作。廣州·天悅江灣，位於南沙明珠灣CBD，是均價達10萬/㎡左右的島尖豪宅；杭州·天萃名邸，錢江新城的大平層豪宅，售價大幅高於周邊其他樓盤。

這一次，越秀“天字系”產品來到瞭濟南，它立志高遠，要打造一個豪宅標桿產品。

（越秀·麓端府作用圖）

现在，越秀·麓端府的具體產品信息還不多。從項目工程規劃信息看，這是一個整體寓居密度較低的社區。它的地上最大容積率為2.5，規劃建設19棟住所，全部是17-18層小高層產品。

它的外立面窗墻比很高，大面積的玻璃窗，現代高雅的建築風格，呈現出很高的顏值。

（越秀·麓端府作用圖）

據瞭解，越秀·麓端府還將打造濟南首個24小時會所，為業主們營造一個承載身份標簽、私密日子的高端圈層。

在戶型方面，越秀·麓端府將主打市場上盛行的三室、四室戶型，面積段在125㎡—180㎡之間。

现在，越秀·麓端府的城市展廳已經開放。假如大傢想瞭解價格、戶型等信息，能够到展廳實地探訪，具體方位在項目北側，2號地鐵線薑傢莊站以南約600米處。大傢也能够撥打電話咨詢詳情：0531-59669999。

——全文完——