每经记者：陈 每经修改：魏文艺

今天大盘走势图？今天大盘走势图

隔一年多后，楼市再现“限跌令”。

广州维力医疗器械股份有限公司,广州维力医疗器械股份有限公司

日前，湖南岳阳出台楼市新规，要求心城区新房出售的实践成交价不得高于存案价格，也不得低于存案价格85%，不然将无法进行上签约存案。

000753股票？000753股票

无独有偶，因为近段间以来昆明楼市多盘呈现“大跳水”，昆明市房协紧迫安排TOP30房企及大型生意公司召“稳房价、稳地价、稳预”作业要求座谈会，记忆犹新控制歹意降价行为，严重者将被中止签。

601088我国神华？601088我国神华

“此类降价现象管控，其实质在于去库存压力大，成果导致房企营销呈现乱象，纷繁打价格战，成果导致了各类生意次序的紊乱。”易居研讨院智库心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者表明，两者皆是为了严打各类价格战现象，但怎么活跃去库存和保证营销商场平稳健康开展，仍是后各地需求做的内容。

“促销现已完毕，没什么优惠了，洋房均价在17000元/平方米左右。”日前，《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询坐落昆明滇池边的阳光城?滇池半山项目，一置业参谋如是告知记者。

“这个月初，滇池半山的确推出过一批以工程抵款房名义进行优惠促销的房源，优惠下来价格在10000~11000元/平方米，建筑面积98-143平方米的洋房价9980元/平方米，当咱们门店介根本都有带客户去看过。”昆明德祐一门店介汤明向记者泄漏，不过这个价格仅限8月1日，而在此之前，滇池半山毛坯洋房均价约16000元/平方米，部高价房源到达19000元/平方米。

如此大起伏的降价，也引来了前购房者的。据云南房，8月1日，即阳光城?滇池半山特价活动当天，老业主集到售楼部向发商，乃至要求“集退房”。

昆明市区在建楼盘 图片来历：每经记者 陈 摄

《每日经济新闻》记者意到，进入本年下半年，昆明多个项目呈现了“大跳水”。

如坐落呈贡斗南片区绿洲海之城，高层住所正常价格为12000元/平方米，依照现在优惠价，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元；相同有观滇视界的杰出滇池晴翠项目，高层价格为12000元/平方米，部可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。

“受本年滇池环保整治以及金融方针不断收紧影响，昆明本年整楼市体现不抱负，房企资金压力遍及比较大。”一头部房企云南区域相关负责人告知记者，受这一系列要素影响，为完结全年成绩，现在昆明许多房企已从第三季度始冲刺，“估计尔后还会有更多项目推出优惠办法”。

昆明锐理以为，现在昆明楼市的促销主要为两种类型：一是房企本身资金严重，借年抢收要害节点，经过推延的促销优惠“以价换量”争抢商场，速回款；另一种是房企本身资金并不严重，但对后市趋势不看好，然后择将非优资质的常规先处理掉。

昆明楼市多盘价格“大跳水”现象，也引来昆明市房协的意。

昆明某房企相关人士向《每日经济新闻》记者泄漏，8月11日昆明市房协安排TOP30房企及大型生意公司召“稳房价、稳地价、稳预”作业要求座谈会提出，将加强商场监管及监督，发现打乱商场现象，特别歹意降价行为及告发。相关部分首要约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将中止项目签。

本年上半年，昆明房地产资总额下滑10%，呈现必定萎缩。进入下半年以来，昆明房地产商场整局势有持续向下趋势。国家统计局数据显现，6月昆明新建产品住所价格环比跌落0.8%，跌幅全国；二手房价格环比跌落0.6%，降幅仅次于牡丹江，居全国第2位。7月昆明新房价格持续坚持跌落趋势，环比下降0.5%，跌幅全国第三，成为西南4个省会城市仅有跌落的城市。

此外，据克而瑞《昆明房地产商场6月月报》显现，6月主城产品住所成交均价15581元/平方米，环比下降1.38%；成交面积板块同比大幅下降，主城产品住所成交61.26万平方米，环比下降13.03%，同比下降42.30%。

昆明锐理数据也显现，7月昆明产品住所成交均价环14702元/平方米，创曩昔一年来新低。其呈贡、官南、滇池跌幅，其他片区降幅不明显。库存量持续走高，产品房住所库存从2017年的约476.22万平方米，添加至约962.01万平方米，库存翻，去化周也由6.87个月增至13.92个月。

数据来历：昆明锐理

日前，岳阳市住宅和城乡建设局下发了《关于房地产商场新建产品住宅签成交价格约束的告诉》，要求对岳阳市心城区新建产品住宅出售施行价格存案。存案后产品住宅出售的实践成交价格不得高于存案价格，也不得低于存案价格的85%，不然产品房上签约存案体系提示无法默不做声产品房上签约生意同。存案后发企业确需从头调整存案价格，6个月后方可请求调整。

至于为何出台该项方针？据《华夏报》，岳阳市住建局相关作业人员表明，本年5、6月份，某发商为了回笼资金，将旗下三个项目从存案价8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右进行出售，形成商场紊乱，引起降价前买房市民的心里不平衡。别的，该发商的降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的出售，“住建局仍是期望楼市平稳健康地开展，不能只限高，也要限低”。

近一年岳阳新房价格走势 数据来历：安居客

而在国家统计局发布的最新70城房价指数，7月份岳阳的新房价格环比跌落0.7%，跌幅为全国。而在此前的6月份，岳阳的新房价格环比也环比下降了0.4%，发企业的出售压力猛增。克而瑞数据则显现，自本年6月始，岳阳新房价格呈现了大幅跌落，从5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月持续下滑至6492元/平方米。

事实上，房价“限跌令”早已有之。

早在2017年，广东省山市就明晰，实践出价格格高于存案价格或下浮起伏超越15%，无法上签约；2019年，安徽省马鞍山市规则新房价格不得低于存案价格10%，低于10%的不予处理产品住宅生意同上存案；2019年，辽宁省大连市要求，初次请求预售许可证的新项目，实践签存案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超越5%。

最近一次的“限跌令”由发在2020年3月，东莞住建局告诉要求，在获得产品住宅项目的预售许可证或现售存案证书后，应在10日内一次性公悉数准售房源及每套房子申报价格，记忆犹新依照明标价格局要求对外出售，实践成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。

“此类方针使得我们关于全国商场有更为明晰的了解，即不是一切城市房价都在上涨，部城市反而面对去库存的压力。”严跃进以为，此次岳阳方针管控是为了严打各类价格战现象，阐明房地产商场调控后续需求关一些非热门的三、四线城市，怎么活跃去库存和保证营销商场平稳健康开展，也是后续所需求做的内容。这和现在许多城市严管房价过上涨的做法是有差异的，为了促进房地产商场的平稳健康开展，房价不管是大涨仍是大跌，都将面对管控。

每日经济新闻