房价涨跌永远是“不过期”的论题。尽管当时国家祭出多重行动来操控房价上涨，可是在三、四线城市，房价未来走势仍然有许多幻想的空间。
山东潍坊市，这座三线城市的房价自4月份至今一向坚持涨势，直至日前诞生出新地王，在业界人士看来，潍坊房价或进入8000元年代，而部分楼盘则首先迈入万元年代。
众所周知，在国家调控下，房地产界难现“金九银十”的出售现象，但在潍坊，房地产商拿地的热心却非常的火爆。
2017年9月16日，潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下潍坊市高新区一宗土地后，并在10月4日以506.5万元/亩再拿下一宗土地，而这两宗土地的成交价被喻为潍坊市的“地王和地后”。
潍坊诞生新地王
2017年10月4日，坐落潍坊市高新区樱前街以北、志远路以东，宗地面积191.2875亩，规划容积率2.5，开端价286万元/亩的一宗土地，终究被潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司竟得，成交价为506.5万元/亩，每亩溢价220.5万元。
该宗土地成交后，职业界将这宗土地称之为潍坊的“地后”诞生，由于在9月16日，潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司在高新区现已以521.5万元/亩的价格拿下了一宗土地，并创下了潍坊市“地王”之誉。
记者查阅潍坊市国土资源买卖显现，2017年9月16日13时49分，潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下坐落潍坊市高新区宝通街以南、潍县中路以东的一块土地，该宗地面积为181.3575亩，规划容积率为2.62，依据揭露信息显现，该宗地挂牌开端时刻为2017年09月05日09时00分，挂牌完毕时刻2017年09月16日09时05分，11天时刻该宗土地以每亩高出255.5万元成交，为此，该宗土地被称为潍坊市“新地王”。
值得一提的是，在潍坊市高新区诞生“地王地后”前后，该区域的地价一向维持在200万元左右。而在9月初，该区域的地价会集在200万元/亩以下。
据了解，9月3日潍坊高新区一天内成交了9宗地，每亩单价最高为220万元/亩，210万元/亩、180万元/亩、150万元/亩均有成交。
而纵观整个潍坊市的地价，因各个区域不同，地价也不同，但几乎在200万元/亩以下，有的县市区的土地仅有几十万元/亩。
10月4日，潍坊市国有制作用地使用权买卖系统还显现有3宗地成交，别离坐落坊子区、寒亭区、奎文区，而这3宗土地的买卖价格均为开端价成交，价格最高的当属坐落寒亭区富亭街以南、潍坊盛壮置业有限公司以西的宗地，成交价为193万元/亩。
就在潍坊诞生地王后，有友在潍坊论坛中9月16日发帖称：地王归于中南，521.5万元/亩，疯了；地王飞起来，估量房价又要起飞了！
潍坊房价进入8000元年代？
在地王呈现后，在潍坊吧中有“房价怎样也要破1.2万元”的言辞。而据记者了解，潍坊高新区的房价自4月份至今坚持一片“涨势”。
周边具有阳光交融医院、潍坊榜首中学、潍坊实验学校等医疗教育资源的潍坊春景花园，2012年开盘起价2270元/平方米，到了2017年，该小区房价在6000元/平方米左右，而距其不远的格尔绿城房价到了8000元/平方米，有的乃至过万元。
一位开发商告知记者，未来，高新区、奎文区的普通住所价格将进入8000元/平方米年代，花园洋房的价格在1.2万元/平方米，别墅超越2万元/平方米。
事实上，一位朋友7月份在高新区某小区订货一套花园洋房，单价为8600元/平方米，而今日她了解到的信息是该楼盘价格现已攀升至1.2万元/平方米。相同，该小区高层价格为6480元/平方米，现在该高楼的转让费到达9万元，也就是说，2个月时刻可轻松赚到9万元。
关于潍坊房价上涨的原因，一位从事房地产开发的徐先生告知记者，潍坊地价上涨、原材料本钱上涨、修建规划标准提高级是助涨房价上涨的主因。“本来卖3000元/平方米的房子，现在卖8000元/平方米归于正常。”
而关于现在521.5万元/亩的土地价格，徐先生给记者算了一笔账，土地价格521.5万元/亩，容积率以2.5来核算，每平方米的地价本钱就到了3100元，加上建安本钱大约3000元/平方米，别的，加上税费等其他费用，房地产开发商终究本钱不低于8000元/平方米。
事实上，在国内新一轮环保“风暴”下，多个职业呈现出提价态势，特别是在修建职业范畴，相关材料价格上涨幅度之大令许多人士所料不急。
记者拿到一份价格表显现，2016年与2017年比较，钢筋价格每吨涨幅2300元，涨幅100%；产品混凝土上一年价格为280元/立方，本年是400元/立方，上涨43%；铝锭上一年为12000元/吨，本年为17000元/吨，上涨60%；水泥上一年260元/吨，本年为350元/吨，上涨35%；沙石料、模板、玻璃、油漆涂料、PVC管材、电线电缆、机器租赁费、人工费的涨幅别离为47%、33%、63%、50%、60%、20%、20%和30%。
正是根据上述本钱的添加，加上土地本钱也在不断上涨，潍坊高新区、奎文区住所价格进入8000元年代在业界达到一致。
“未来，不行仿制的，稀缺性的房源仍有增值空间。”一位业界人士对记者表明，跟着生育二胎人群越来越多，改进型住所将得宠，而小面积的房子成交将很困难。
“奎文和高新的住所进入8000元将成为常态，由于潍坊的市政配套，包含教育、医疗、美化等都会集在这两个区内。”徐先生对记者表明，潍坊的职工工资近年来涨幅在30%，房价涨幅30%也是合理的。
现在，歌尔绿城小区的房价现已到了1万元/平方米，“500万元/亩的土地价格制作的住所高楼每平方米的价格不会低于1万元。开发商一定是巨大上的规划而非一般的普通住所。”上述业界人士如此对记者表明。