一方面怠慢拿地速度，另一方面扩展融资途径，面临还在不断深化的楼市调控，万科是否已计划过紧日子？
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缓拿地
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万科正在不断怠慢拿地速度。
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来自万科的音讯显现，3月万科在长春、太原、武汉新取得三个项目，其间太原是新进入商场。与本年2月拿地数量相等，但远低于上一年和本年1月。
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万科方面供给的数据显现，2010年，万科新增项目90个，散布在珠三角、长三角、环渤海、中西部四大区域的40个城市，新增土地储备较2009年添加68%。
事实上，本年1月，万科仍然连续了上一年的拿地速度，当月共新取得12块，本年2月“国八条”出台，万科在土地商场上的体现变得慎重。
万科方面向本报记者表明，万科削减拿地主要不是从地价是否合理的视点考虑，而是为了确保资金的富余。
记者注意到，万科本年在北京商场并没有新地块收入囊中，最近一次拿地是在上一年12月拿下两个海淀区西北旺镇地块，而上一年全年万科在北京共拿地7块，别离为房山区长阳镇的3块地、昌平区回龙观两块地和海淀区西北旺镇两块地。 一位了解北京万科的人士告知记者，万科本年在北京拿地怠慢，一方面与北京市政府推出土地数量削减有关，另一方面也与万科怠慢开发节奏有关，“万科一般是开发多少土地就弥补多少，开发慢自然会拿地少”。
但这并不意味着万科在减缩一线城市的布局，上述人士指出，一线城市向来都是万科收入的主力，就算是遇到调控，万科也必定不会“缩短布局”。
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怠慢拿地速度后，万科需求付出的土地款随之大幅削减。3月万科所需付出的土地款24.8亿元，略高于2月的8.5亿元，但远低于1月的66.6亿元。
而与大股东华润集团的协作，或将进一步协助万科化解融资难题。
4月8日，万科举行本年第一次暂时股东大会，正式审议并经过关于华润协作的方案。依据该方案，万科在存在适宜项目的情况下，将有或许和华润打开协作，使用华润在金融方面的优势及丰厚的资源途径，以完成资源互补、协作共赢。
当天，万科董秘谭华杰在会后承受媒体采访时表明，因为华润系万科的大股东，因而此次属相关买卖，而这次股东大会仅仅让股东授权，并不意味着万科在这之后会立刻有融资的动作。
成都明德办理咨询机构房地产职业剖析师张智良12日晚间在承受本报记者采访时表明，华润的深沉布景确保了它丰厚的土地储备和资金途径，万科和华润协作，一方面能够面临剧烈的土地商场竞争，有利于发挥两边的利益；别的，两边的协作必定会对调控大布景下万科的资金起到必定保证效果。
进入2011年后，房地产企业想要在资本商场取得融资越来越难，近期鲜有房地产企业从资本商场取得融资。而银行的信贷也在不断对开发商缩短。
一位不肯泄漏名字的开发商告知记者，现在房地产开发企业想要从银行取得信贷比之前难度大增，整个职业都面临类似问题，仅仅有的企业会相对好一些。
过紧日子？
一方面怠慢拿地速度，另一方面扩展融资途径，面临还在不断深化的楼市调控，万科是否已计划过紧日子？
2011年的北京春季房展会，万科并没有像上一年相同参展。
遭到连续出台的调控方针影响，多个城市房子成交量近期大幅下挫。剖析人士以为，万科尽管主打中小户型，但在现在的严峻方针下，不免被“误伤”。
谭华杰表明，“调控现已对商场产生了显着影响，成交速度遍及放缓，跟着上一年很多开工的产品逐步转入出售，未来全体住宅供应将进一步添加，职业的存货压力将进一步上升。”
万科3月的出售数据显现，当月万科完成出售面积83.5万平方米，出售金额93.3亿元，别离比2010年同期添加64.5%和47.8%，但与2月份60.8亿元比较小幅添加，却远低于1月份的201亿元。